Региональное
Законодательство
Белгородской области

Постановление председателя Совета депутатов г. Белгорода от 06.03.2014 N 29 "О проведении публичных слушаний по проекту межевания территории микрорайона "Парковый" города Белгорода"

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 марта 2014 г. № 29

О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА "ПАРКОВЫЙ" ГОРОДА БЕЛГОРОДА

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в соответствии с главой 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядком организации и проведения публичных слушаний в городе Белгороде, утвержденным решением Совета депутатов города Белгорода от 24.11.2009 № 281, на основании обращения администрации города Белгорода постановляю:

1. Провести 24 апреля 2014 года в 10.00 часов по адресу: г. Белгород, ул. Генерала Лебедя, 2, большой зал комитета по управлению Западным округом администрации города Белгорода (4 этаж), публичные слушания по вопросу рассмотрения проекта межевания территории микрорайона "Парковый" города Белгорода (прилагается).

2. Организацию и проведение публичных слушаний возложить на постоянно действующую комиссию по Правилам землепользования и застройки, утвержденную постановлением администрации города Белгорода от 13.09.2007 № 132 "О создании комиссии по Правилам землепользования и застройки" (в редакции постановлений от 10.12.2009 № 202, от 10.07.2012 № 127).

3. Предложения по вопросу публичных слушаний принимаются ежедневно в рабочие дни с 9.00 до 13.00 часов и с 14.00 до 18.00 часов до 4 апреля 2014 года по адресу: г. Белгород, ул. Князя Трубецкого, 57, кабинет № 17, контактный телефон: 33-46-68.

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Наш Белгород".

5. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

Председатель
Совета депутатов
города Белгорода
С.Н.ГЛАГОЛЕВ





Приложение
к постановлению
председателя Совета депутатов
города Белгорода
от 6 марта 2014 г. № 29

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА "ПАРКОВЫЙ" В Г. БЕЛГОРОДЕ

1. Введение


Подготовка проекта межевания территории осуществлялась в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, СНиП 11-04-2003 "О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации", закона Белгородской области о регулировании градостроительной деятельности в Белгородской области и иных технических и градостроительных регламентов, с учетом зон с особыми условиями использования территорий.
Заказчик - ОАО "Домостроительная компания".
Проект межевания выполнен на основании результатов комплексной оценки территории с целью максимально эффективного использования потенциала участка жилого микрорайона с социальной инфраструктурой "Парковый" г. Белгорода, для которого разработан данный документ.

2. Сведения о проектируемом микрорайоне

2.1. Эколого-градостроительная ситуация

Проектируемый жилой микрорайон располагается на земельном участке, находящемся в центральной части города Белгорода, в районе улицы Парковая и проспекта Б.Хмельницкого.
Территория проектируемого жилого микрорайона включает в себя два жилых квартала, ограниченных улицами Парковая и пр. Б.Хмельницкого и разделенных между собой ул. Шевченко.
Площадь земельного участка составляет 5,99 га.

2.2. Природно-климатические условия

Проектируемый жилой микрорайон располагается на земельном участке, находящемся в центральной части города Белгорода.
Климатические условия площадки приведены по данным ГУ "Белгородский областной центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды".
Климатическая характеристика дана по г. Белгороду.
Среднегодовая температура - +6,5°C.
Самый теплый месяц - июль (t = +36,1°C).
Самый холодный месяц - февраль (t = -33,0°C).
Средняя температура холодной пятидневки - -28°C.
Нормативная снеговая нагрузка - 1800 Па.
Преобладающее направление ветра - юго-западное.
Нормативная глубина промерзания грунтов - 1,2 м.

2.3. Инженерно-геологическая характеристика

Природный рельеф участка относительно ровный, спокойный с небольшим уклоном в южном направлении, видоизменен отсыпкой насыпного грунта и срезкой почвы.
По совокупности природных факторов участок проектируемого строительства соответствует 3-й (т.е. сложной) категории сложности инженерно-геологических условий.
На исследуемой площадке залегают следующие грунты:
- насыпной грунт;
- почва;
- песок мелкий средней плотности;
- суглинок полутвердый, просадочный;
- супесь твердая;
- песок пылеватый твердый;
- мел переотложенный;
- песок мелкий плотный.
По результатам количественного химического анализа грунтов установлено, что глинистые грунты участка, как среда, по отношению к бетонам на обычном портландцементе по содержанию хлоридов и сульфатов согласно СНиП 2.03.11-85 агрессивными свойствами не обладают.

2.4. Гидрогеологические условия

Грунтовые воды в процессе инженерно-геологических изысканий до глубины разведки 15,8 м не вскрыты. В процессе строительства и последующей эксплуатации здания в результате нарушения естественного стока атмосферных вод, а также неизбежных утечек из водопроводящих коммуникаций возможно увлажнение делювиальных суглинков до мягко- и текучепластичного состояния.

2.5. Современное состояние территории участка

В настоящее время на участке, выделенном под строительство, находится подлежащая сносу 2 - 3-этажная застройка с дворовыми постройками: гаражами, складами, сараями. Существующее благоустройство составляют фрагменты выполненных проездов с бетонным покрытием.

2.6. Зоны с особыми условиями использования территории

Зоны с особыми условиями использования территории на планируемом участке определены на основании требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", а также с учетом требований Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ, Федерального закона "Об охране атмосферного воздуха" от 04.05.1999 № 96-ФЗ и с учетом практики установления размера санитарно-защитных зон за последние годы.
Санитарно-защитные зоны, совмещающиеся с другими территориальными зонами, рассматриваются как налагающие ограничения на основную и вспомогательную деятельность соответствующей территориальной зоны и самостоятельной территориальной зоны не образуют.
На той территории планировки, на которую накладываются санитарно-защитные зоны магистрального газопровода, не допускается размещение объектов для проживания людей, размещения спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных сооружений общего пользования (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов").
Санитарно-защитная зона магистральной улицы не оказывает влияния на территорию планируемого участка.

3. Основные композиционные принципы застройки

Строительство жилого микрорайона обосновано договором № 7 от 12 февраля 2008 г. "О развития застроенной территории ориентировочной площадью 59944 кв. м".
Основным объемно-планировочным принципом застройки микрорайона является создание жилых кварталов, связанных между собой хорошо развитыми пешеходными связями.
Территория микрорайона разбита на 2 квартала.
Застройка кварталов имеет этажность 6 - 9 и 6 - 17 этажей и представляет собой группы секционных и блокированных домов, размещаемых по периметру кварталов.
Композиционным ядром жилого микрорайона является система пешеходных пространств - пешеходная зона, концентрирующая все основные пешеходные потоки микрорайона и находящаяся в радиусе пешеходной доступности.
Рекреационные зоны связаны системой аллей, пешеходных троп, дорожек. Проектом планировки предусмотрен значительный процент озеленения территории, что позволит создать благоприятную экологическую среду для проживания населения. Благоустройство и озеленение кварталов предлагается решать индивидуально в соответствии с дендрологическими планами. Инженерная подготовка территории основывается на существующих отметках рельефа.
Улично-дорожная сеть жилого микрорайона обеспечивает внешнюю связь с городом и другими районами общественным транспортом. Транспортные связи внутри проектируемого района осуществляются жилыми улицами.
Автостоянки расположены вдоль проездов, улиц и дворовых пространств жилых домов.

№ п/п
Наименование
Ед. изм.
Нормативный показатель по СНиП
Фактический показатель
Примечание
Территории

Площадь территории жилого микрорайона
Га
-
5,99



Площадь застройки (многоэтажные жилые дома)
м2
-
12400


Площадь асфальтобетонного покрытия
м2
-
19000


Площадь проезда для служебного транспорта
м2
-
20070


Площадь тротуаров и пешеходных дорожек
м2
-
11500


Площадь озеленения
м2
-
20200


Квартал - основной структурный элемент жилой застройки, в пределах которого размещаются жилые дома, учреждения и предприятия повседневного пользования.
Застройка микрорайона состоит из блокированных жилых домов и имеет в плане периметральное расположение с отступом от красной линии. Плотность застройки составляет 375 чел./га.
Необходимый минимум предприятий и учреждений обслуживания, предусмотренный в каждом квартале, позволяет обеспечить потребности жителей данного квартала в первоочередных услугах.
Площадь озеленения внутриквартальной территории составляет 33,67% от общей площади микрорайона.
Архитектурно-планировочная структура проектируемой территории строится на взаимоувязанном рациональном размещении жилых зон в комплексе с социально значимыми объектами, располагаемыми с учетом сферы их обслуживания, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также в увязке с планировочной структурой г. Белгорода в целом.
Основными элементами застройки микрорайона приняты многоэтажные жилые дома (6 - 9 и 6 - 17 этажей).

4. Установление границ земельных участков

4.1. Сведения об образуемых земельных участках

Общая площадь земельного участка составляет 59944 м2.
Площадь земельного участка, отведенного для:
1) Позиции 1 составляет 14037 м2;
2) Позиции 2 составляет 5657 м2;
3) Позиции 3 составляет 4228 м2;
4) Позиции 4 составляет 7053 м2;
5) Позиции 5 составляет 5290 м2;
6) Позиции 6 составляет 7524 м2;
7) Позиции 7 составляет 4070 м2;
8) Существующего 8 этажного жилого дома составляет 3783 м2;
9) Территории ДОУ составляет 4671 м2.

4.2. Сведения об образуемых земельных
участках общего пользования

В процессе межевания образуются 2 земельных участка общего пользования:
1) Участок между 2-мя кварталами (ул. Шевченко) площадью 1741 м2;
2) Участок рядом с ДОУ (сквер) площадью 1138 м2.


------------------------------------------------------------------