Региональное
Законодательство
Белгородской области

Решение Муниципального совета муниципального района "Краснояружский район" Белгородской обл. от 10.04.2014 N 57 "Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда Краснояружского района"

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"КРАСНОЯРУЖСКИЙ РАЙОН" БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. № 57

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРАСНОЯРУЖСКОГО РАЙОНА

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в целях упорядочения процедуры приватизации муниципального жилищного фонда Краснояружского района Муниципальный совет Краснояружского района решил:

1. Утвердить Положение о приватизации муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования - муниципальный район "Краснояружский район" Белгородской области (приложение № 1).

2. Опубликовать настоящее решение в межрайонной газете "Наша жизнь".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам бюджета, финансов, налоговой политики, муниципальной собственности (Лапкин Ю.В.).

Председатель
Муниципального совета
Краснояружского района
Т.ГУСЕВА





Приложение № 1
к решению
Муниципального совета
от 10 апреля 2014 г. № 57

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
"КРАСНОЯРУЖСКИЙ РАЙОН" БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи на территории муниципального образования - муниципальный район "Краснояружский район" Белгородской области жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
1.2. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:
- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
1.3. Приватизация жилищного фонда на территории Краснояружского района осуществляется в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. № 1541-1, ст. 217 ГК РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, настоящим Положением и иными нормативными актами, действующими на территории РФ.
1.4. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на территории Краснояружского района осуществляется управлением муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации района (далее - Управление).

2. Условия передачи жилых помещений в собственность граждан

2.1. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет.
2.2. По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного, или некоторых из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
2.3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
2.4. Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
2.5. Продажа одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки.
2.6. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями становятся участниками общей собственности на жилое помещение.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их родителей, усыновителей, опекунов и попечителей с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе указанного органа.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по заявлению несовершеннолетних с согласия их родителей, усыновителей, опекунов и попечителей и органов опеки и попечительства.
2.7. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
2.8. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
2.9. Не подлежат приватизации помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения.

3. Порядок передачи жилых помещений
в собственность граждан

3.1. Оформление передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется управлением муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации Краснояружского района (далее - Управление) на основании заявления граждан. Заявление и документы, необходимые для оформления передачи жилого помещения в собственность гражданам, подаются в Управление. Управление оформляет договоры на передачу жилого помещения в собственность в течение 2 месяцев со дня подачи заявления и после подписания их сторонами выдает гражданам для государственной регистрации права. Граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения, имеют право получить у сотрудника Управления консультацию по порядку оформления заявления и документов при приватизации жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан.
3.2. Заявление на приватизацию жилья в домах муниципального жилищного фонда заполняется нанимателем. В заявление вносятся сведения обо всех лицах, принимающих участие в приватизации жилья, в том числе временно отсутствующих.
3.3. Для осуществления приватизации (приобретения в собственность жилого помещения) все совершеннолетние члены семьи и дети, достигшие 14-летнего возраста, обращаются в Управление независимо от их участия в приватизации.
3.4. Граждане представляют следующие документы:
- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения;
- в случаях, предусмотренных пунктом 2.6 настоящего Положения, разрешение органа опеки и попечительства;
- копии паспортов (свидетельство о рождении) всех лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, а также доверенных лиц;
- учитывая, что каждый гражданин имеет право бесплатного приобретения в порядке приватизации жилья только один раз, в случае изменения места жительства после 04.07.1991 к заявлению на приватизацию жилья гражданами прилагаются документы, подтверждающие, что ранее занимаемое жилье не было ими приватизировано (справки с прежних мест жительства начиная с 4 июля 1991 г. либо после достижения восемнадцатилетнего возраста);
- нотариально заверенную доверенность в случае, если интересы граждан представляет доверенное лицо;
- нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого помещения в случае невозможности личной явки заявителей;
- кадастровый паспорт;
- выписку из домовой книги в 2-х экземплярах с приложением копий поквартирных карточек (действительна в течение 10 дней);
- копии лицевых счетов по коммунальным услугам (действительна в течение 10 дней);
- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (копию ордера на жилое помещение - для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма после 1 марта 2005 года) либо и его ксерокопии (1 экземпляр копии - заверенный) договор социального найма и его ксерокопии (1 экземпляр копии - заверенный).
3.5. Заявление о приватизации жилья является совместным для всех лиц (или их представителей), желающих использовать право на приватизацию указанного в заявлении жилого помещения.
В присутствии специалиста Управления заявление подписывается всеми гражданами, желающими приватизировать жилое помещение. Граждане, изъявившие желание стать собственниками, указывают размеры долей в праве собственности каждого на жилое помещение. Размеры долей устанавливаются соглашением участников.
Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения.
Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации; лица, содержащиеся в местах лишения свободы; лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенностью третье лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае доверенность (или копия доверенности) прилагается к заявлению.
3.6. Совершеннолетние лица, проживающие в жилом помещении и имеющие право на его приватизацию, но не желающие использовать такое право, вправе отказаться от участия в приватизации данного жилого помещения.
Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения одного или нескольких совершеннолетних лиц выражается в личном заявлении об отказе от приватизации жилья или подтверждается нотариально оформленным отказом.
3.7. Подписи всех лиц, участвующих и не участвующих лично в приватизации, осуществляются при предъявлении гражданами документа, удостоверяющего личность, в присутствии специалиста Управления. Специалист, принявший заявление на приватизацию жилого помещения, регистрирует заявление в журнале заявлений на приватизацию при условии, что все лица, указанные в заявлении, поставили подписи в его присутствии, и несет персональную ответственность за соответствие поставленных в заявлении подписей.
3.8. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан либо законных представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц в двухмесячный срок с даты его регистрации в Управлении.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
3.9. Решение вопроса о передаче жилых помещений в собственность граждан принимается главой администрации района на основании заявлений граждан и всех необходимых для осуществления приватизации документов.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора передачи жилья в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке. Все расходы по подготовке необходимых документов несет заинтересованная сторона.

4. Заключение договора передачи жилого
помещения в собственность граждан

4.1. Подготовку проекта договора осуществляет управление муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации Краснояружского района.
4.2. Договор передачи жилья в собственность граждан заключается на основании оформленного заявления и всех необходимых документов, указанных в разделе 3 настоящего Положения.
При заключении договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Невключение указанных лиц в договор допускается только с согласия органов опеки.
4.3. Договор подписывается главой администрации района, с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись скрепляется печатью администрации района. Каждый участник приватизации лично подписывает договор или от его имени доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "согласен", "согласна".
4.4. Граждане обязаны получить оформленный договор в двухмесячный срок с момента регистрации заявления.
4.5. Граждане вправе изменить условия приватизации или отказаться от нее до подписания договора.
4.6. После подписания договора сторонами граждане получают один экземпляр договора для себя и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, куда они обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
4.7. Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке.

5. Возникновение и прекращение права
собственности на жилое помещение

5.1. Право собственности на жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда возникает у граждан с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

6. Расторжение договора

6.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления на имя главы администрации района.
6.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, может быть расторгнут по соглашению сторон. Собственники приватизированного жилья обращаются с заявлением о расторжении договора на имя главы администрации района. На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех лиц, участвующих в приватизации данного жилья, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность. Глава администрации района выносит постановление, на основании которого заключается соглашение о расторжении договора.
6.3. Расторжение договора передачи жилья в собственность граждан, зарегистрированного в Управления Федеральной регистрационной службы, может быть осуществлено в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Заключительные положения

7.1. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство на право собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
7.2. К отношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства в области приватизации жилищного фонда.


------------------------------------------------------------------