Региональное
Законодательство
Белгородской области

Решение Муниципального совета Белгородского района Белгородской обл. от 26.06.2014 N 100 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков в Белгородском районе"

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ БЕЛГОРОДСКОГО РАЙОНА
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 26 июня 2014 г. № 100

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В БЕЛГОРОДСКОМ РАЙОНЕ

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, а также в целях совершенствования и экономически эффективного использования земли в Белгородском районе Муниципальный совет Белгородского района решил:

1. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена (приложение № 1).

2. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, предоставляемого для комплексного освоения в целях жилищного строительства, из земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена (приложение № 2).

3. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, предоставляемого для эксплуатации объекта недвижимости из земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена (приложение № 3).

4. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей, не связанных со строительством, из земель находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена (приложение № 4).

5. Администрации Белгородского района (Галдун Ю.В.) при предоставлении земельных участков в аренду договоры аренды земельных участков заключать в соответствии с формами, утвержденными настоящим решением.

6. Опубликовать настоящее решение и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального района "Белгородский район" Белгородской области www.belrn.ru.

7. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

8. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию Муниципального совета района по бюджету, финансовой и налоговой политике (Будник В.Ф.).

Председатель
Муниципального совета
Белгородского района
С.И.ТИШИН





Приложение № 1

Утверждена
решением
Муниципального совета
Белгородского района
от 26 июня 2014 г. № 100

ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
рег. № _____

город Белгород "__" ___________ 20__ года

Муниципальное образование Муниципальный район "Белгородский район"
Белгородской области (Устав Муниципального района "Белгородский район"
Белгородской области принят решением Совета депутатов Белгородского района
от 31 июля 2007 года № 309), исполнительно-распорядительный орган -
администрация Белгородского района: Российская Федерация, Белгородская
область, г. Белгород, ул. Шершнева 1а, в
лице ______________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату
согласно __________________________________________________________________
(указывается основание заключения Договора: распоряжение администрации
района либо протокол проведения торгов)
земельный участок площадью ______ кв. м для строительства ________________,
(указывается вид (наименование) объекта)
расположенный по адресу: ____________________, в границах, указанных в
кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой
частью настоящего Договора (прилагается непосредственно к Договору).
1.2. Категория земель - ________________________________
1.3. Кадастровый номер земельного участка ________________________.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Настоящий Договор заключен сроком на __ года до "_" ____ 20_ года,
вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Белгородской области. Условия настоящего Договора распространяются на
отношения, возникшие между сторонами, с "__" _____________ 20__ года.
При истечении срока действия Договора настоящий Договор не подлежит
возобновлению на неопределенный срок.
2.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком
за период с ____________ г. по __________ г. в размере и порядке, указанных
в ________________________________________________________________________,
(указывается дата и номер протокола результатов торгов либо расчет
арендной платы, прилагаемый к Договору)
который является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается
непосредственно к Договору).
2.3. Арендная плата за очередной год вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области.
2.4. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок.
2.5. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
2.5.1. Изменения кадастровой стоимости земельного участка <1>.
2.5.2. Перевода земельного участка из одной категории в другую.
2.5.3. Изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка.
2.5.4. Внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Белгородской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
2.5.5. Если сумма арендной платы, определенная настоящим Договором, окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решений Муниципального совета Белгородского района и Правительства Белгородской области.
2.5.6. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) условиями настоящего Договора.
Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в средствах массовой информации, которые являются официальным источником опубликования нормативных актов органов соответствующего уровня власти либо органа местного самоуправления.
Арендатор считается уведомленным о произошедшем изменении арендной платы с момента опубликования нормативно-правового акта в средствах массовой информации.
При этом Арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей ежеквартально в течение срока действия настоящего Договора.
Арендодатель вправе уведомить Арендатора об изменении арендной платы письменно.
2.6. Арендная плата подлежит перерасчету при изменении кадастровой стоимости в связи с введением в действие результатов новой государственной кадастровой оценки земель, утвержденных в установленном порядке, - с 1 января года введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель <2>.
2.7. Арендная плата подлежит изменению в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка (годовой размер арендной платы), но не чаще 1 раза в год. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. Расходы, связанные с перерасчетом рыночной стоимости арендной платы, несет Арендатор, если Стороны не придут к иному соглашению <3>.
2.8. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка для строительства не введен в эксплуатацию построенный на арендуемом земельном участке объект недвижимости, производится начисление арендной платы с применением к размеру арендной платы повышающего коэффициента равного 2, вплоть до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости <4>.
2.9. В случае если по истечении десяти лет с даты предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства не введен в эксплуатацию построенный на арендуемом земельном участке индивидуальный жилой дом, производится начисление арендной платы с применением к размеру арендной платы повышающего коэффициента равного 2, вплоть до государственной регистрации права на построенный индивидуальный жилой дом <5>.
2.10. Копию платежного документа, подтверждающего перечисление платежа в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 10 дней со дня оплаты. В платежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и дату настоящего Договора.
2.11. При изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка перерасчет арендной платы осуществляется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка либо путем определения нового размера рыночной стоимости права аренды земельного участка при заключении договора аренды на основании оценки рыночной стоимости арендной платы.
Перерасчет арендной платы производится с 1 числа месяца первого месяца квартала следующего за кварталом, в котором сведения об изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.
2.12. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
2.13. Арендатор вправе произвести оплату арендных платежей за соответствующий период в размере большем, чем предусмотрено настоящим Договором. В этом случае, сумма переплаты, составляющая разницу между предусмотренной настоящим Договором суммой арендных платежей за соответствующий период и уплаченной Арендатором суммой за данный период, зачисляется в следующем порядке:
1) в счет оплаты пени, начисленной в связи с неоплатой арендной платы за предыдущие периоды (если таковая начислена);
2) в счет оплаты задолженности по арендной плате за предыдущие периоды (если имеется задолженность);
3) в счет оплаты будущих арендных платежей, если долг по пене и арендной плате отсутствует.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договору и расторгнуть настоящий Договор в случаях:
1) неустранения в установленный срок последствий совершенного земельного правонарушения;
2) использования земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования и (или) установленной категорией земель;
3) неисполнения обязательств по строительству объекта в срок, установленный в пункте 8.2 настоящего Договора, в случае, если строительная готовность объекта недвижимого имущества на последний день такого срока составляет менее чем сорок процентов общего объема его строительства, предусмотренного утвержденной в установленном законодательством РФ порядке проектной документацией. В случае прекращения Договора по основанию, указанному в настоящем пункте, права на объект недвижимости определяются в порядке аналогичном предусмотренному пунктом 4.1.3 настоящего Договора;
4) в случае неиспользования земельного участка для строительства в срок, установленный пунктом 8.2 настоящего Договора;
5) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер арендной платы в случае и порядке, определенных в пунктах 2.5 - 2.8 настоящего Договора, а также установить повышающие коэффициенты в случаях, установленных пунктами 2.9, 2.10 настоящего Договора.
3.1.3. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке или по соглашению Сторон, направив Арендатору не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:
1) двукратного невнесения арендной платы в срок, установленный п. 2.4 Договора;
4) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;
5) осуществления строительства с нарушением требований градостроительного законодательства РФ;
6) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.4. Осуществлять контроль использования и охраны земель, предоставленных в аренду.
3.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Производить улучшения земельного участка, возводить строения с соблюдением порядка, установленного действующим законодательством.
4.1.2. Преимущественное право на заключение на новый срок Договора аренды земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.
4.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор, с указанием причины расторжения.
В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора:
- Арендатор обязан освободить земельный участок от находящегося на нем движимого имущества (строительных материалов и конструкций, собранных в определенном виде) и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования участка в соответствии с его целевым назначением до момента подписания акта приема-передачи земельного участка;
- права на недвижимое имущество (при наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности), расположенное на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между Сторонами. При отсутствии или недостижении соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию одной из Сторон. Арендодатель вправе требовать от Арендатора сноса объекта недвижимости, освобождения земельного участка и приведения участка в первоначальное состояние.
4.2. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя, оформленного в письменном виде:
1) передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды;
2) передавать земельный участок в субаренду.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи.
4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов смежных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.
4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования.
4.3.4. Приступить:
- к освоению земельного участка не позднее трехмесячного срока с даты предоставления земельного участка;
- к строительству объекта после получения разрешения на строительство в установленном законом порядке.
4.3.5. Своевременно в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора вносить арендную плату.
4.3.6. Ежеквартально производить сверку расчетов арендных платежей в течение срока действия настоящего Договора.
4.3.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории. Соблюдать специальный режим использования земель, поддерживать санитарное и противопожарное состояние арендуемого участка и прилегающей территории.
4.3.8. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
4.3.9. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.3.10. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб и др.), установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления в отношении данного земельного участка.
4.3.11. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.12. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора и иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
4.3.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
4.3.14. Осуществлять мероприятия по снятию и транспортировке верхнего плодородного слоя почвы согласно проекту на снятие плодородного слоя почвы. За уклонение от проведения указанных мероприятий Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.3.15. По окончании строительных работ Арендатор обязан восстановить изношенный или поврежденный верхний слой дорожных покрытий с обеспечением требуемой ровности в соответствии с установленными нормами.
4.3.16. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора и бытовых отходов.
4.3.17. В течение 2 (двух) месяцев с момента подписания Договора аренды зарегистрировать Договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.17 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере годового размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором.
5.3. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение Сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и расторжение Договора по требованию одной из Сторон осуществляются в следующем порядке:
7.1.1. Сторона, заинтересованная в изменении или расторжении Договора, направляет в адрес другой стороны уведомление об изменении условий либо расторжении Договора. К уведомлению может быть приложен подписанный инициирующей стороной проект Дополнительного соглашения к Договору, предусматривающий внесение изменений, либо проект соглашения о расторжении Договора.
7.1.2. Сторона, в адрес которой направлено уведомление об изменении условий либо расторжении Договора, в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления обязана рассмотреть поступившие предложения об изменении либо расторжении Договора и принять либо отклонить поступившее предложения.
В случае если Сторонами достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, Дополнительное соглашение подготавливается Арендодателем и подписывается Арендатором в течение следующих 14 календарных дней с момента достижения согласия Сторонами.
В случае если Сторонами не достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, спор рассматривается в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Требование о расторжении Договора может быть заявлено Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.
7.1.3. Дополнения к условиям настоящего Договора аренды оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Одностороннее изменение и расторжение Договора по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 2.5 - 2.10, 3.1.1 осуществляется в следующем порядке:
7.2.1. При одностороннем изменении арендной платы (пункты 2.5 - 2.10 настоящего Договора) Арендодатель производит перерасчет арендной платы, о котором Арендодатель считается уведомленным с момента перерасчета. Направление уведомления в адрес Арендатора в данном случае не требуется. Арендатор вправе ознакомиться с новым расчетом арендной платы и способом расчета при сверке арендных платежей.
7.2.2. При одностороннем расторжении настоящего Договора Арендодателем в случае, предусмотренном пунктом 3.1.1 настоящего Договора, Арендодатель направляет нарочно с отметкой о получении либо заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес Арендатора, указанный в реквизитах настоящего Договора, уведомление о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке.
В этом случае Арендатор считается уведомленным о досрочном расторжении Договора аренды, а Договор считается расторгнутым с момента:
- получения Арендатором уведомления о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- получения Арендатором заказного письма с уведомлением о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- возврата заказного письма с уведомлением о вручении, направленного в адрес Арендатора, которое не получено Арендатором.
7.3. При расторжении Договора обязательства Сторон прекращаются только после их полного исполнения каждой из Сторон.
7.4. В случае расторжения Договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения Сторон о расторжении Договора и подписания акта приема-передачи земельного участка, а при расторжении Договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
7.5. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения Договора, если иное не установлено соглашением Сторон.

8. ОСОБЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении о прекращении договорных отношений, подписать акт приема-передачи и передать земельный участок обратно в ведение администрации Белгородского района в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его установленным видом разрешенного использования, свободным от какого-либо имущества, строительных материалов, мусора. В случае неисполнения Арендатором требования о приведении земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, Арендодатель вправе провести работу по освобождению земельного участка от какого-либо движимого имущества, строительных материалов, мусора собственными силами с последующим взысканием с Арендатора понесенных расходов.
8.2. Срок освоения земельного участка ____ года.
Под освоением земельного участка понимаются действия Арендатора по реализации требований градостроительного законодательства РФ по оформлению разрешительной строительной документации, по проведению самих строительных работ и по регистрации права собственности на законченный строительством объект недвижимости.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 - акт приема-передачи земельного участка в аренду;
Приложение № 2 - протокол № ____ об итогах аукциона;
Приложение № 3 - кадастровый паспорт земельного участка.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:
Администрация Белгородского района
г. Белгород, ул. Шершнева, 1а
308007, г. Белгород, Шершнева, 1а,
ИНН 3102003133
________________ ________________
М.П. ____________________
--------------------------------
<1> Данный пункт включается в условия Договора аренды в случае расчета арендной платы по рыночной стоимости арендной платы.
<2> Данный пункт включается в условия Договора аренды в случае расчета арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка.
<3> Данный пункт включается в условия Договора аренды в случае расчета арендной платы по рыночной стоимости арендной платы.
<4> Данный пункт влючается в условия Договора аренды в случае предоставления земельного участка для строительства за исключением индивидуального жилищного строительства.
<5> Данный пункт включается в условия Договора аренды в случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.





Приложение № 1
к Договору аренды
земельного участка
№ __ от "__" _____ 201_ г.

АКТ
приема-передачи в аренду земельного участка, расположенного
по адресу: Белгородская область, Белгородский район,
_______________________________________________________.

город Белгород "__" _______ 20__ года

Мы, нижеподписавшиеся, Администрация - Муниципальное образование
Муниципальный район "Белгородский район" Белгородской области (Устав
Муниципального района "Белгородский район" Белгородской области принят
решением Совета депутатов Белгородского района от 31 июля 2007 года № 309),
исполнительно-распорядительный орган - администрация Белгородского района:
Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Шершнева, 1а,
в лице ____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составили
настоящий акт о нижеследующем:
На основании Договора аренды земельного участка от "__" ______ 201_ года
№ ____ Арендодатель передает, а Арендатор - ________________________
принимает в аренду земельный участок площадью ____ кв. м, расположенный по
адресу: Белгородская область, Белгородский район,
__________________________________________________________________.
Стороны друг к другу претензий не имеют.

Арендодатель: Арендатор:
Администрация Белгородского района
г. Белгород, ул. Шершнева, 1а
308007, г. Белгород, Шершнева 1а,
ИНН 3102003133

___________________ _________________ ____________________
М.П.





Приложение № 2

Утверждена
решением
Муниципального совета
Белгородского района
от 26 июня 2014 г. № 100

ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ДЛЯ
КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО
ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
рег. № _____

город Белгород "___"______________20__ года

Муниципальное образование Муниципальный район "Белгородский район"
Белгородской области (Устав Муниципального района "Белгородский район"
Белгородской области принят решением Совета депутатов Белгородского района
от 31 июля 2007 года № 309), исполнительно-распорядительный орган -
администрация Белгородского района: Российская Федерация, Белгородская
область, г. Белгород, ул. Шершнева 1а, в лице
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату согласно
___________________________________________________________________________
(указывается основание заключения Договора: распоряжение администрации
района, либо протокол проведения торгов)
земельный участок площадью ______ кв. м для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: ____________________, в
границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, который
является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается
непосредственно к Договору).
1.2. Категория земель - ________________________________
1.3. Кадастровый номер земельного участка ________________________.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____ года до
"__" ________ 20__ года, вступает в силу с момента государственной
регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Белгородской области. Условия настоящего Договора
распространяются на отношения, возникшие между Сторонами, с
"__" _______________________ 20__ года.
При истечении срока действия Договора настоящий Договор не подлежит
возобновлению на неопределенный срок.
2.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком
за период с _____________ г. по ____________ г. в размере и порядке,
указанных в
__________________________________________________________________________,
(указывается расчет арендной платы, прилагаемый к Договору)
который является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается
непосредственно к Договору).
Арендатор в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора
вносит денежные средства за приобретенное право аренды земельного участка в
размере и порядке, указанных в ___________________________________________,
(указывается дата и номер протокола результатов торгов)
который является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается
непосредственно к Договору).
2.3. Арендная плата за очередной год вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области.
2.4. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок.
2.5. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
2.5.1. Изменения кадастровой стоимости земельного участка.
2.5.2. Перевода земельного участка из одной категории в другую.
2.5.3. Изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка.
2.5.4. Внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Белгородской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
2.5.5. Если сумма арендной платы, определенная настоящим Договором, окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решений Муниципального совета Белгородского района и Правительства Белгородской области.
2.5.6. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) условиями настоящего Договора.
Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в средствах массовой информации, которые являются официальным источником опубликования нормативных актов органов соответствующего уровня власти.
Арендатор считается уведомленным о произошедшем изменении арендной платы с момента опубликования нормативно-правового акта в средствах массовой информации.
При этом Арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей ежеквартально в течение срока действия настоящего Договора.
2.6. Арендная плата подлежит перерасчету при изменении кадастровой стоимости в связи с введением в действие результатов новой государственной кадастровой оценки земель, утвержденных в установленном порядке, - с 1 января года введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.
2.7. Копию платежного документа, подтверждающего перечисление платежа в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 10 дней со дня платы. В платежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и дату настоящего Договора.
2.8. Перерасчет арендной платы производится с 1 числа первого месяца квартала следующего за кварталом, в котором сведения об изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.
2.9. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договору и расторгнуть настоящий Договор в случаях:
1) неисполнения Арендатором условий настоящего Договора и (или) одного из существенных условий по комплексному освоению земельного участка, предусмотренных пунктом 8.2 настоящего Договора;
2) неустранения в установленный срок последствий совершенного земельного правонарушения;
3) использования земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования и (или) установленной категорией земель;
5) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер арендной платы в случае и порядке, определенных в пунктах 2.5 настоящего Договора.
3.1.3. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке или по соглашению Сторон, направив Арендатору не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:
1) двукратного невнесения арендной платы в срок, установленный п. 2.4 Договора;
4) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;
5) осуществления строительства с нарушением требований градостроительного законодательства РФ;
6) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.4. Осуществлять контроль использования и охраны земель, предоставленных в аренду.
3.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Производить улучшения земельного участка, возводить строения с соблюдением порядка, установленного действующим законодательством.
4.1.2. Преимущественное право на заключение на новый срок Договора аренды земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.
4.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор, с указанием причины расторжения.
В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора:
- Арендатор обязан освободить земельный участок от находящегося на нем движимого имущества и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования участка в соответствии с его целевым назначением до момента подписания акта приема-передачи земельного участка;
- права на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между Сторонами. При отсутствии или недостижении соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию одной из Сторон. Арендодатель вправе требовать от Арендатора сноса объекта недвижимости, освобождения земельного участка и приведения участка в первоначальное состояние.
4.1.4. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды.
4.1.5. Передавать земельный участок в субаренду.
При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 8.2 настоящего Договора обязательств, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.
4.1.6. После подготовки документации по планировке и межеванию территории земельного участка приобрести в собственность либо в аренду в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и настоящим Договором, земельные участки, предназначенные для жилищного либо иного строительства в соответствии с проектом планировки территории.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи.
4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов смежных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.
4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования.
4.3.4. Приступить:
- к освоению земельного участка не позднее трехмесячного срока с даты предоставления земельного участка;
- к строительству объектов после получения разрешения на строительство в установленном законом порядке.
4.3.5. Своевременно в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора вносить арендную плату.
4.3.6. Ежеквартально производить сверку расчетов арендных платежей в течение срока действия настоящего Договора.
4.3.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории. Соблюдать специальный режим использования земель, поддерживать санитарное и противопожарное состояние арендуемого участка и прилегающей территории.
4.3.8. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
4.3.9. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.3.10. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб и др.), установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления в отношении данного земельного участка.
4.3.11. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.12. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора и иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
4.3.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
4.3.14. Осуществлять мероприятия по снятию и транспортировке верхнего плодородного слоя почвы согласно проекту на снятие плодородного слоя почвы. За уклонение от проведения указанных мероприятий Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.3.15. По окончании строительных работ Арендатор обязан восстановить изношенный или поврежденный верхний слой дорожных покрытий с обеспечением требуемой ровности в соответствии с установленными нормами.
4.3.16. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора и бытовых отходов.
4.3.17. В течение 2 (двух) месяцев с момента подписания Договора аренды зарегистрировать Договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пункте 8.2 настоящего Договора, а также в случае ненадлежащего их исполнения (в том числе нарушения сроков исполнения), Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки, а также единовременную разовую неустойку в виде штрафа в размере 30% от суммы продажи права на заключение Договора аренды, указанной в абзаце 2 пункта 2.2 настоящего Договора.
5.3. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.7, либо 4.3.17 настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере годового размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором.
5.4. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение Сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и расторжение Договора по требованию одной из Сторон осуществляются в следующем порядке:
7.1.1. Сторона, заинтересованная в изменении или расторжении Договора, направляет в адрес другой Стороны уведомление об изменении условий либо расторжении Договора. К уведомлению может быть приложен подписанный инициирующей Стороной проект Дополнительного соглашения к Договору, предусматривающий внесение изменений, либо проект соглашения о расторжении Договора.
7.1.2. Сторона, в адрес которой направлено уведомление об изменении условий либо расторжении Договора, в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления обязана рассмотреть поступившие предложения об изменении либо расторжении Договора и принять либо отклонить поступившее предложения.
В случае если Сторонами достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, Дополнительное соглашение подготавливается Арендодателем и подписывается Арендатором в течение следующих 14 календарных дней с момента достижения согласия Сторонами.
В случае если Сторонами не достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, спор рассматривается в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Требование о расторжении Договора может быть заявлено Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.
7.1.3. Дополнения к условиям настоящего Договора аренды оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Одностороннее изменение и расторжение Договора по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 2.5 и 3.1.1 настоящего Договора, осуществляется в следующем порядке:
7.2.1. При одностороннем изменении арендной платы (пункт 2.5 настоящего Договора) Арендодатель производит перерасчет арендной платы, о котором Арендодатель считается уведомленным с момента перерасчета. Направление уведомления в адрес Арендатора в данном случае не требуется. Арендатор вправе ознакомиться с новым расчетом арендной платы и способом расчета при сверке арендных платежей.
7.2.2. При одностороннем расторжении настоящего Договора Арендодателем в случае, предусмотренном пунктом 3.1.1 настоящего Договора, Арендодатель направляет нарочно с отметкой о получении либо заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес Арендатора, указанный в реквизитах настоящего Договора, уведомление о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке.
В этом случае Арендатор считается уведомленным о досрочном расторжении Договора аренды, а Договор считается расторгнутым с момента:
- получения Арендатором уведомления о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- получения Арендатором заказного письма с уведомлением о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- возврата заказного письма с уведомлением о вручении, направленного в адрес Арендатора, которое не получено Арендатором.
7.3. При расторжении Договора обязательства Сторон прекращаются только после их полного исполнения каждой из Сторон.
7.4. В случае расторжения Договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения Сторон о расторжении Договора и подписания акта приема-передачи земельного участка, а при расторжении Договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
7.5. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения Договора, если иное не установлено соглашением Сторон.

8. ОСОБЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении о прекращении договорных отношений, подписать акт приема-передачи и передать земельный участок обратно в ведение администрации Белгородского района в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его установленным видом разрешенного использования, свободным от какого-либо имущества, строительных материалов, мусора. В случае неисполнения Арендатором требования о приведении земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, Арендодатель вправе провести работу по освобождению земельного участка от какого-либо движимого имущества, строительных материалов, мусора собственными силами с последующим взысканием с Арендатора понесенных расходов.
8.2. В соответствии с положениями части 3 статьи 30.2, подпунктами 6 - 8 статьи 38.2 Земельного кодекса РФ при заключении настоящего Договора Стороны достигли соглашения по следующим существенным условиям Договора:
8.2.1. Максимальный срок подготовки Арендатором проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, - 6 месяцев со дня подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка.
8.2.2. Максимальный срок выполнения работ Арендатором по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - ____ лет.
8.2.3. Максимальный срок осуществления Арендатором жилищного строительства - ____ лет.
8.2.4. ________________________________________________________________ <6>.
8.2.5. Арендатор обязан безвозмездно передать:
- в собственность муниципального района "Белгородский район" объекты транспортной инфраструктуры и автомобильные дороги общего пользования в течение 1 месяца со дня окончания строительства;
- объекты инженерной инфраструктуры соответствующим организациям на содержание и обслуживание в установленном порядке.
8.3. Арендатор обязан выполнить подключение инженерных сетей к проектируемым объектам согласно техническим условиям соответствующих служб района и области на основании технических условий и платы за подключение.
8.5. Цена выкупа земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, в рамках земельного участка, предоставленного Арендатору для комплексного освоения ______________________________ рублей за 1 кв. м, и подлежит изменению в одностороннем порядке в случае изменения законодательства в отношении цены продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 - акт приема-передачи земельного участка в аренду;
Приложение № 2 - протокол № ____ об итогах аукциона;
Приложение № 3 - кадастровый паспорт земельного участка.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:
Администрация Белгородского района
г. Белгород, ул. Шершнева, 1а
308007, г. Белгород, Шершнева, 1а,
ИНН 3102003133
________________ ________________
М.П. ____________________
--------------------------------
<6> Пункт включается в Договор при наличии других требований, касающихся комплексного освоения земельного участка.





Приложение № 1
к Договору аренды
земельного участка
№ ___ от "__" _______ 201_ г.

АКТ
приема-передачи в аренду земельного участка,
расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район,
_______________________________________________________

город Белгород "__" _______ 20__ года

Мы, нижеподписавшиеся, Администрация - Муниципальное образование
Муниципальный район "Белгородский район" Белгородской области (Устав
Муниципального района "Белгородский район" Белгородской области принят
решением Совета депутатов Белгородского района от 31 июля 2007 года № 309),
исполнительно-распорядительный орган - администрация Белгородского района:
Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Шершнева 1а, в
лице ______________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и _________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составили
настоящий акт о нижеследующем:
На основании Договора аренды земельного участка от "__" ______ 201_ года
№ ____ Арендодатель передает, а Арендатор - ________________________
принимает в аренду земельный участок площадью ____ кв. м, расположенный по
адресу: Белгородская область, Белгородский район,
__________________________________________________________________.
Стороны друг к другу претензий не имеют.

Арендодатель: Арендатор:
Администрация Белгородского района
г. Белгород, ул. Шершнева, 1а
308007, г. Белгород, Шершнева 1а,
ИНН 3102003133

___________________ _________________ ___________________
М.П.





Приложение № 3

Утверждена
решением
Муниципального совета
Белгородского района
от 26 июня 2014 г. № 100

ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО
ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
рег. № _____

город Белгород "__" ___________ 20__ года

Муниципальное образование Муниципальный район "Белгородский район"
Белгородской области (Устав Муниципального района "Белгородский район"
Белгородской области принят решением Совета депутатов Белгородского района
от 31 июля 2007 года № 309), исполнительно-распорядительный орган -
администрация Белгородского района: Российская Федерация, Белгородская
область, г. Белгород, ул. Шершнева 1а, в
лице ______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату
согласно __________________________________________________________________
(указывается основание заключения Договора - распоряжение
администрации района)
земельный участок площадью ______ кв. м для эксплуатации _________________,
(указывается вид (наименование) объекта)
расположенный по адресу: ____________________, в границах, указанных в
кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой
частью настоящего Договора (прилагается непосредственно к Договору).
1.2. Категория земель - ________________________________.
1.3. Кадастровый номер земельного участка ________________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____ года до "__"________20__ года, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами, с "__" _______________________ 20__ года.
При истечении срока действия Договора настоящий Договор не подлежит возобновлению на неопределенный срок.

2.3. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в размере, установленном расчетом арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора и порядке, определенном настоящим Договором.
2.4. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области.
2.5. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок.
2.6. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
2.6.1. Изменения кадастровой стоимости земельного участка <7>.
2.6.2. Перевода земельного участка из одной категории в другую.
2.6.3. Изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка.
2.6.4. Внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Белгородской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
2.6.5. Если сумма арендной платы, определенная настоящим Договором, окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решений Муниципального совета Белгородского района и Правительства Белгородской области.
2.6.6. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) условиями настоящего Договора.
Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в средствах массовой информации, которые являются официальным источником опубликования нормативных актов органов соответствующего уровня власти.
Арендатор считается уведомленным о произошедшем изменении арендной платы с момента опубликования нормативно-правового акта в средствах массовой информации.
При этом Арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей ежеквартально в течение срока действия настоящего Договора.
2.7. Арендная плата подлежит перерасчету при изменении кадастровой стоимости в связи с введением в действие результатов новой государственной кадастровой оценки земель, утвержденных в установленном порядке, - с 1 января года введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.
2.8. Копию платежного документа, подтверждающего перечисление платежа в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 10 дней со дня платы. В платежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и дату настоящего Договора.
2.9. Перерасчет арендной платы производится с 1 числа месяца первого месяца квартала следующего за кварталом, в котором сведения об изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.
2.10. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
2.11. Арендатор вправе произвести оплату арендных платежей за соответствующий период в размере большем, чем предусмотрено настоящим Договорам. В этом случае, сумма переплаты, составляющая разницу между предусмотренной настоящим Договором суммой арендных платежей за соответствующий период и уплаченной Арендатором суммой в данном периоде, зачисляется в следующем порядке:
1) в счет оплаты пени, начисленной в связи с неоплатой арендной платы за предыдущие периоды (если таковая начислена);
2) в счет оплаты задолженности по арендной плате за предыдущие периоды (если имеется задолженность);
3) в счет оплаты будущих арендных платежей, если долг по пене и арендной плате отсутствует.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договору и расторгнуть настоящий Договор в случаях:
1) неустранения в установленный срок последствий совершенного земельного правонарушения;
2) использования земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования и (или) установленной категорией земель;
3) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ;
4) при переходе права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке от Арендатора иному лицу, имеющему исключительное право на предоставление в собственность, либо аренду земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора в соответствии с требованиями статьи 36 Земельного кодекса РФ;
5) территория, в границах которой расположен арендованный земельный участок, подлежит развитию в соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки поселения, а также нормативно-правовыми и распорядительными актами органов местного самоуправления о развитии застроенных территорий, а объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, изъятию для муниципальных нужд в установленном законом порядке.
3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер арендной платы в случае и порядке, определенных в пунктах 2.6, 2.7 настоящего Договора.
3.1.3. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке или по соглашению Сторон, направив Арендатору не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:
1) двукратного невнесения арендной платы в срок, установленный п. 2.4 Договора;
2) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;
3) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.4. Осуществлять контроль использования и охраны земель, предоставленных в аренду.
3.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Преимущественное право на заключение на новый срок Договора аренды земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.

4.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор, с указанием причины расторжения.
В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора:
- Арендатор обязан освободить земельный участок от находящегося на нем движимого имущества и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования участка в соответствии с его целевым назначением до момента подписания акта приема-передачи земельного участка;
- права на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между Сторонами. При отсутствии или недостижении соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию одной из Сторон. Арендодатель вправе требовать от Арендатора сноса объекта недвижимости, освобождения земельного участка и приведения участка в первоначальное состояние.
4.2. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя, оформленного в письменном виде:
1) передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды;
2) передавать земельный участок в субаренду.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи.
4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов смежных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.
4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования.
4.3.5. Своевременно в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Договора вносить арендную плату.
4.3.6. Ежеквартально производить сверку расчетов арендных платежей в течение срока действия настоящего Договора.
4.3.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории. Соблюдать специальный режим использования земель, поддерживать санитарное и противопожарное состояние арендуемого участка и прилегающей территории.
4.3.8. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
4.3.9. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.3.10. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб и др.), установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления в отношении данного земельного участка.
4.3.11. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.12. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора и иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
4.3.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
4.3.14. Осуществлять мероприятия по снятию и транспортировке верхнего плодородного слоя почвы согласно проекту на снятие плодородного слоя почвы. За уклонение от проведения указанных мероприятий Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.3.16. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора и бытовых отходов.
4.3.17. В течение 2 (двух) месяцев с момента подписания Договора аренды зарегистрировать Договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.17 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере годового размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором.
5.3. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение Сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и расторжение Договора по требованию одной из Сторон осуществляется в следующем порядке:
7.1.1. Сторона, заинтересованная в изменении или расторжении Договора, направляет в адрес другой Стороны уведомление об изменении условий либо расторжении Договора. К уведомлению может быть приложен подписанный инициирующей Стороной проект Дополнительного соглашения к Договору, предусматривающий внесение изменений, либо проект соглашения о расторжении Договора.
7.1.2. Сторона, в адрес которой направлено уведомление об изменении условий либо расторжении Договора, в течение 14 календарный дней с момента получения уведомления обязана рассмотреть поступившие предложения об изменении либо расторжении Договора и принять либо отклонить поступившее предложения.
В случае если Сторонами достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, Дополнительное соглашение подготавливается Арендодателем и подписывается Арендатором в течение следующих 14 календарных дней с момента достижения согласия Сторонами.
В случае если Сторонами не достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, спор рассматривается в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Требование о расторжении Договора может быть заявлено Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.
7.1.3. Дополнения к условиям настоящего Договора аренды оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Одностороннее изменение и расторжение Договора по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 2.6, 2.7, 3.1.1, осуществляется в следующем порядке:
7.2.1. При одностороннем изменении арендной платы (пункты 2.6 - 2.9 настоящего Договора) Арендодатель производит перерасчет арендной платы, о котором Арендодатель считается уведомленным с момента перерасчета. Направление уведомления в адрес Арендатора в данном случае не требуется. Арендатор вправе ознакомиться с новым расчетом арендной платы и способом расчета при сверке арендных платежей.
7.2.2. При одностороннем расторжении настоящего Договора Арендодателем в случае, предусмотренном пунктом 3.1.1 настоящего Договора, Арендодатель направляет нарочно с отметкой о получении либо заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес Арендатора, указанный в реквизитах настоящего Договора, уведомление о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке.
В этом случае Арендатор считается уведомленным о досрочном расторжении Договора аренды, а Договор считается расторгнутым с момента:
- получения Арендатором уведомления о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- получения Арендатором заказного письма с уведомлением о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- возврата заказного письма с уведомлением о вручении, направленного в адрес Арендатора, которое не получено Арендатором.
7.3. При расторжении Договора обязательства Сторон прекращаются только после их полного исполнения каждой из Сторон.
7.4. В случае расторжения Договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения Сторон о расторжении Договора и подписания акта приема-передачи земельного участка, а при расторжении Договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
7.5. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения Договора, если иное не установлено соглашением Сторон.

8. ОСОБЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении о прекращении договорных отношений, подписать акт приема-передачи и передать земельный участок обратно в ведение администрации Белгородского района в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его установленным видом разрешенного использования, свободным от какого-либо имущества, строительных материалов, мусора. В случае неисполнения Арендатором требования о приведении земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, Арендодатель вправе провести работу по освобождению земельного участка от какого-либо движимого имущества, строительных материалов, мусора собственными силами с последующим взысканием с Арендатора понесенных расходов.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 - акт приема-передачи земельного участка в аренду;
Приложение № 2 - протокол № ____ об итогах аукциона;
Приложение № 3 - кадастровый паспорт земельного участка.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:
Администрация Белгородского района
г. Белгород, ул. Шершнева, 1а
308007, г. Белгород, Шершнева, 1а,
ИНН 3102003133
________________ ________________
М.П. ____________________
--------------------------------
<7> Данный пункт включается в условия Договора аренды, в случае расчета арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка.





Приложение № 1
к Договору аренды
земельного участка
№ __ от "__" ________ 201_ г.

АКТ
приема-передачи в аренду земельного участка,
расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район,
_______________________________________________________

город Белгород "__" _______ 20__ года

Мы, нижеподписавшиеся, Администрация - Муниципальное образование
Муниципальный район "Белгородский район" Белгородской области (Устав
Муниципального района "Белгородский район" Белгородской области принят
решением Совета депутатов Белгородского района от 31 июля 2007 года № 309),
исполнительно-распорядительный орган - администрация Белгородского района:
Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Шершнева, 1а,
в лице ____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составили
настоящий акт о нижеследующем:
На основании Договора аренды земельного участка от "__" ______ 201_ года
№ ___ Арендодатель передает, а Арендатор - ________________________
принимает в аренду земельный участок площадью ____ кв. м, расположенный по
адресу: Белгородская область, Белгородский район,
__________________________________________________________________.
На земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества,
находящиеся в собственности Арендатора:
1. ________________________________________________________________________
Стороны друг к другу претензий не имеют.

Арендодатель: Арендатор:
Администрация Белгородского района
г. Белгород, ул. Шершнева, 1а
308007, г. Белгород, Шершнева 1а,
ИНН 3102003133

___________________ _________________ _________________________
М.П.





Приложение № 4

Утверждена
решением
Муниципального совета
Белгородского района
от 26 июня 2014 г. № 100

ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ,
НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
рег. № _____

город Белгород "___" ___________ 20__ года

Муниципальное образование Муниципальный район "Белгородский район"
Белгородской области (Устав Муниципального района "Белгородский район"
Белгородской области принят решением Совета депутатов Белгородского района
от 31 июля 2007 года № 309), исполнительно-распорядительный орган -
администрация Белгородского района: Российская Федерация, Белгородская
область, г. Белгород, ул. Шершнева 1а, в лице
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату
согласно __________________________________________________________________
(указывается основание заключения Договора: распоряжение
администрации района, либо протокол проведения торгов)
земельный участок площадью ______ кв. м для ______________________________,
(указывается цель использования
земельного участка)
расположенный по адресу: ____________________, в границах, указанных в
кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой
частью настоящего Договора (прилагается непосредственно к Договору).
1.2. Категория земель - ________________________________
1.3. Кадастровый номер земельного участка ________________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____ года до
"__" ________ 20__ года, вступает в силу с момента государственной
регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Белгородской области. Условия настоящего Договора
распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с
"__" _______________________ 20__ года.
При истечении срока действия Договора настоящий Договор не подлежит
возобновлению на неопределенный срок.
2.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком
за период с __________ г. по __________ г. в размере и порядке, указанных в
__________________________________________________________________________,
(указывается дата и номер протокола результатов торгов либо иное основание
размера арендной платы)
который является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается
непосредственно к Договору).
2.3. Арендная плата за очередной год вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области.
2.4. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок.
2.5. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
2.5.1. Изменения категории земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка.
2.5.2. Если сумма арендной платы, определенная настоящим Договором, окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решений Муниципального совета Белгородского района и Правительства Белгородской области.
Арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей ежеквартально в течение срока действия настоящего Договора.
2.5.3. В связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка (годовой размер арендной платы), но не чаще 1 раза в год. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. Расходы, связанные с перерасчетом рыночной стоимости арендной платы, несет Арендатор, если Стороны не придут к иному соглашению.
2.6. Копию платежного документа, подтверждающего перечисление платежа в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 10 дней со дня платы. В платежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и дату настоящего Договора.
2.7. При изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка осуществляется перерасчет арендной платы в соответствии с новым отчетом о рыночной стоимости арендной платы.
2.8. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
2.9. Арендатор вправе произвести оплату арендных платежей за соответствующий период в размере большем, чем предусмотрено настоящим Договорам. В этом случае сумма переплаты, составляющая разницу между предусмотренной настоящим Договором суммой арендных платежей за соответствующий период и уплаченной Арендатором суммой в данном периоде, зачисляется в следующем порядке:
1) в счет оплаты пени, начисленной в связи с неоплатой арендной платы за предыдущие периоды (если таковая начислена);
2) в счет оплаты задолженности по арендной плате за предыдущие периоды (если имеется задолженность);
3) в счет оплаты будущих арендных платежей, если долг по пене и арендной плате отсутствует.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договору и расторгнуть настоящий Договор в случаях:
1) отступления Арендатором при установке временного сооружения от параметров, установленных паспортом временного сооружения;
2) эксплуатации временного сооружения с нарушением разрешенного вида деятельности;
3) невнесения в 30-дневный срок с момента заключения настоящего Договора обеспечительной суммы с целью обеспечения демонтажа временного сооружения по истечении срока аренды и обустройства освобождаемой территории по проекту обустройства в размере, установленном пунктом 8.2 настоящего Договора;
4) при систематическом (более 3-х раз) нарушении правил торговли;
5) неисполнения Арендатором условий Договора земельного участка, предоставленного для размещения временного сооружения <8>;
6) изъятия земельного участка в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд либо необходимости реализации органами местного самоуправления муниципальных программ, либо застройки территории в целях развития данной территории;
7) использования не по назначению земельного участка;
8) при несвоевременном внесении арендных платежей более двух сроков подряд.
9) неиспользования земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования, установленного в пункте 1.1 настоящего Договора, в течение года с момента предоставления земельного участка в пользование;
10) неустранения в установленный срок последствий совершенного земельного правонарушения;
11) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер арендной платы в случае и порядке, определенных в пункте 2.5 настоящего Договора.
3.1.3. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке или по соглашению Сторон, направив Арендатору не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:
1) двукратного невнесения арендной платы в срок, установленный п. 2.4 Договора;
2) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;
3) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.4. Осуществлять контроль использования и охраны земель, предоставленных в аренду.
3.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.2. Преимущественное право на заключение на новый срок Договора аренды земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.
4.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор, с указанием причины расторжения.
В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязан освободить земельный участок от находящегося на нем движимого имущества и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования участка в соответствии с его целевым назначением до момента подписания акта приема-передачи земельного участка.
4.2. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя, оформленного в письменном виде:
1) передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды;
2) передавать земельный участок в субаренду.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи.
4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов смежных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.
4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования.
4.3.4. Своевременно в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора вносить арендную плату, а также обеспечительную сумму, предусмотренную пунктом 8.2 настоящего Договора.
4.3.6. Ежеквартально производить сверку расчетов арендных платежей в течение срока действия настоящего Договора.
4.3.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории. Соблюдать специальный режим использования земель, поддерживать санитарное и противопожарное состояние арендуемого участка и прилегающей территории.
4.3.8. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
4.3.9. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.3.10. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб и др.), установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления в отношении данного земельного участка.
4.3.11. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.12. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора и иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
4.3.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
4.3.14. Осуществлять мероприятия по снятию и транспортировке верхнего плодородного слоя почвы согласно проекту на снятие плодородного слоя почвы. За уклонение от проведения указанных мероприятий Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.3.16. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора и бытовых отходов.
4.3.17. В течение 2 (двух) месяцев с момента подписания Договора аренды зарегистрировать Договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае неисполнения Арендатором обязательств по демонтажу движимого имущества и приведению земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 30% от годового размера арендной платы, установленного пунктом 2.3 настоящего Договора, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от годового размера арендной платы, установленного пунктом 2.3 настоящего Договора за каждый день просрочки исполнения обязательства до момента демонтажа движимого имущества и приведения земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.
5.3. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.17 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере годового размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором.
5.3. За нарушение условий Договора Стороны несут иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение Сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и расторжение Договора по требованию одной из Сторон осуществляются в следующем порядке:
7.1.1. Сторона, заинтересованная в изменении или расторжении Договора, направляет в адрес другой Стороны уведомление об изменении условий либо расторжении Договора. К уведомлению может быть приложен подписанный инициирующей Стороной проект Дополнительного соглашения к Договору, предусматривающий внесение изменений, либо проект соглашения о расторжении Договора.
7.1.2. Сторона, в адрес которой направлено уведомление об изменении условий либо расторжении Договора, в течение 14 календарный дней с момента получения уведомления обязана рассмотреть поступившие предложения об изменении либо расторжении Договора и принять либо отклонить поступившее предложение.
В случае если Сторонами достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, Дополнительное соглашение подготавливается Арендодателем и подписывается Арендатором в течение следующих 14 календарных дней с момента достижения согласия Сторонами.
В случае если Сторонами не достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, спор рассматривается в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Требование о расторжении Договора может быть заявлено Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.
7.1.3. Дополнения к условиям настоящего Договора аренды оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Одностороннее изменение и расторжение Договора по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 2.5, 2.6, 3.1.1, 3.1.2, осуществляется в следующем порядке:
7.2.1. При одностороннем изменении арендной платы (пункты 2.5, 2.6 настоящего Договора) Арендодатель производит перерасчет арендной платы, о котором Арендодатель считается уведомленным с момента перерасчета. Направление уведомления в адрес Арендатора в данном случае не требуется. Арендатор вправе ознакомится с новым расчетом арендной платы и способом расчета при сверке арендных платежей.
7.2.2. При одностороннем расторжении настоящего Договора Арендодателем в случае, предусмотренном пунктом 3.1.1 настоящего Договора, Арендодатель направляет нарочно с отметкой о получении либо заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес Арендатора, указанный в реквизитах настоящего Договора, уведомление о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке.
В этом случае Арендатор считается уведомленным о досрочном расторжении Договора аренды, а Договор считается расторгнутым с момента:
- получения Арендатором уведомления о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- получения Арендатором заказного письма с уведомлением о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- возврата заказного письма с уведомлением о вручении, направленного в адрес Арендатора, которое не получено Арендатором.
7.3. При расторжении Договора обязательства Сторон прекращаются только после их полного исполнения каждой из Сторон.
7.4. В случае расторжения Договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения Сторон о расторжении Договора и подписания акта приема-передачи земельного участка, а при расторжении Договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
7.5. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения Договора, если иное не установлено соглашением Сторон.

8. ОСОБЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении о прекращении договорных отношений, подписать акт приема-передачи и передать земельный участок обратно в ведение администрации Белгородского района в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его установленным видом разрешенного использования, свободным от какого-либо имущества, строительных материалов, мусора. В случае неисполнения Арендатором требования о приведении земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, Арендодатель вправе провести работу по освобождению земельного участка от какого-либо движимого имущества, строительных материалов, мусора собственными силами с последующим взысканием с Арендатора понесенных расходов.
8.2. Существенным условием настоящего Договора является обязанность Арендатора в течение трех месяцев с момента заключения настоящего Договора внести обеспечительную сумму в размере ____________________ рублей, с целью обеспечения демонтажа временного сооружения по истечении срока аренды и обустройства освобождаемой территории по проекту обустройства.
Обеспечительная сумма вносится Арендатором на отдельный счет определяемый Арендодателем.
8.3. В случае исполнения Арендатором действий по добровольному демонтажу временного сооружения и восстановлению элементов благоустройства обеспечительная сумма подлежит возврату Арендатору. Стороны пришли к соглашению, что внесенная обеспечительная сумма не индексируется в период действия Договора и проценты за пользование денежными средствами на указанную сумму не начисляются и не уплачиваются.
8.4. В случае неисполнения Арендатором действий по добровольному демонтажу временного сооружения и восстановлению элементов благоустройства обеспечительная сумма перечисляется на счет организации, обеспечивающей демонтаж временного сооружения <9>.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 - акт приема-передачи земельного участка в аренду;
Приложение № 2 - расчет арендной платы;
Приложение № 3 - кадастровый паспорт земельного участка;
Приложение № 4 - расчет обеспечительной суммы.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:
Администрация Белгородского района
г. Белгород, ул. Шершнева, 1а
308007, г. Белгород, Шершнева, 1а,
ИНН 3102003133
________________ ________________
М.П. ____________________
--------------------------------
<8> Подпункты 1, 2, 3, 4, 5 пункта 3.1.1 включаются в Договор в случае предоставления земельного участка для размещения временных сооружений.
<9> Пункты 8.2, 8.3, 8.4 и приложение № 4 включаются в Договор в случае предоставления земельного участка для размещения временных сооружений.





Приложение № 1
к Договору аренды
земельного участка
№ ___ от "__" _______ 201_ г.

АКТ
приема-передачи в аренду земельного участка,
расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район,
_______________________________________________________

город Белгород "__" _______ 20__ года

Мы, нижеподписавшиеся, Администрация - Муниципальное образование
Муниципальный район "Белгородский район" Белгородской области (Устав
Муниципального района "Белгородский район" Белгородской области принят
решением Совета депутатов Белгородского района от 31 июля 2007 года № 309),
исполнительно-распорядительный орган - администрация Белгородского района:
Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Шершнева 1а, в
лице ______________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и _________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составили
настоящий акт о нижеследующем:
На основании Договора аренды земельного участка от "__" ______ 201_ года
№ ____ Арендодатель передает, а Арендатор - ________________________
принимает в аренду земельный участок площадью ____ кв. м, расположенный по
адресу: Белгородская область, Белгородский район,
__________________________________________________________________.
Стороны друг к другу претензий не имеют.

Арендодатель: Арендатор
Администрация Белгородского района
г. Белгород, ул. Шершнева, 1а
308007, г. Белгород, Шершнева 1а,
ИНН 3102003133

___________________ _________________ __________________________
М.П.





Приложение № 5

Утверждена
решением
Муниципального совета
Белгородского района
от 26 июня 2014 г. № 100

ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА
рег. № _____

город Белгород "___" ___________ 20__ года

Муниципальное образование Муниципальный район "Белгородский район"
Белгородской области (Устав Муниципального района "Белгородский район"
Белгородской области принят решением Совета депутатов Белгородского района
от 31 июля 2007 года № 309), исполнительно-распорядительный орган -
администрация Белгородского района: Российская Федерация, Белгородская
область, г. Белгород, ул. Шершнева, 1а, в лице
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату
согласно __________________________________________________________________
(указывается основание заключения Договора: распоряжение
администрации района либо протокол проведения торгов)
земельный участок площадью ______ кв. м для ______________________________,
(указывается цель использования
земельного участка)
местоположение (адрес): ____________________, в границах, указанных в
кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой
частью настоящего Договора (прилагается непосредственно к Договору).
1.2. Категория земель - ________________________________.
1.3. Вид угодий - ______________________________________.
1.4. Вид разрешенного использования - ____________________.
1.5. Кадастровый номер земельного участка ________________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____ года до "__" ________
20__ года, вступает в силу с момента государственной регистрации в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Белгородской области. Условия настоящего Договора
распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с "__"
_______________________ 20__ года.
При истечении срока действия Договора настоящий Договор не подлежит
возобновлению на неопределенный срок.
2.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком
за период с ___________ г. по _________ г. в размере и порядке, указанных в
__________________________________________________________________________,
(указывается дата и номер протокола результатов торгов либо
иное основание размера арендной платы)
который является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается
непосредственно к Договору).
2.3. Арендная плата за очередной год вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области.
2.4. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок.
2.5. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
2.5.1. Изменения категории земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка.
2.5.2. Если сумма арендной платы, определенная настоящим Договором, окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решений Муниципального совета Белгородского района и Правительства Белгородской области.
Арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей ежеквартально в течение срока действия настоящего Договора.
2.6. Арендная плата подлежит изменению в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка (годовой размер арендной платы), но не чаще 1 раза в год. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. Расходы, связанные с перерасчетом рыночной стоимости арендной платы, несет Арендатор, если Стороны не придут к иному соглашению <10>.
2.7. Копию платежного документа, подтверждающего перечисление платежа в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 10 дней со дня платы. В платежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и дату настоящего Договора.
2.8. При изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка осуществляется перерасчет арендной платы в соответствии с новым отчетом о рыночной стоимости арендной платы <11>.
2.9. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
2.10. Арендатор вправе произвести оплату арендных платежей за соответствующий период в размере большем, чем предусмотрено настоящим Договорам. В этом случае сумма переплаты, составляющая разницу между предусмотренной настоящим Договором суммой арендных платежей за соответствующий период и уплаченной Арендатором суммой в данном периоде, зачисляется в следующем порядке:
1) в счет оплаты пени, начисленной в связи с неоплатой арендной платы за предыдущие периоды (если таковая начислена);
2) в счет оплаты задолженности по арендной плате за предыдущие периоды (если имеется задолженность);
3) в счет оплаты будущих арендных платежей, если долг по пене и арендной плате отсутствует.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договору и расторгнуть настоящий Договор в случаях:
1) изъятия земельного участка в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд либо необходимости реализации органами местного самоуправления муниципальных программ, либо застройки территории в целях развития данной территории;
2) использования не по назначению земельного участка либо в порядке, не предусмотренном пунктом 4.3.3 настоящего Договора;
3) при несвоевременном внесении арендных платежей более двух сроков подряд;
5) неиспользования земельного участка для сельскохозяйственного производства в течение трех лет, а с момента предоставления земельного участка в аренду;
6) неустранения в установленный срок последствий совершенного земельного правонарушения;
7) нарушения сроков и порядка подготовки паспорта агрохимического обследования, проекта внутрихозяйственного землеустройства либо проекта адаптивно-ландшафтного земледелия и охраны почв, установленных Положением "О проекте внутрихозяйственного землеустройства и паспорте агрохимического обследования сельскохозяйственных угодий на территории Белгородской области", утвержденным постановлением Губернатора Белгородской области от 27 февраля 2004 года № 57 "Об утверждении положения о проекте внутрихозяйственного землеустройства и паспорте агрохимического обследования сельскохозяйственных угодий на территории Белгородской области", а также требований иных нормативно-правовых и распорядительных актов в области использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения;
8) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ и настоящим Договором.
3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер арендной платы в случае и порядке, определенных в пункте 2.5 настоящего Договора.
3.1.3. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке или по соглашению Сторон, направив Арендатору не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:
1) двукратного невнесения арендной платы в срок, установленный п. 2.4 Договора;
2) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;
3) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.4. Осуществлять контроль использования и охраны земель, предоставленных в аренду.
3.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.2. Преимущественное право на заключение на новый срок Договора аренды земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.
4.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор, с указанием причины расторжения.
В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязан освободить земельный участок от находящегося на нем движимого имущества и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования участка в соответствии с его целевым назначением до момента подписания акта приема-передачи земельного участка.
4.2. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя, оформленного в письменном виде:
1) передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды;
2) передавать земельный участок в субаренду.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи.
4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов смежных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.
4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с установленной для него категорией земель и видом разрешенного использования, видом сельскохозяйственных угодий способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. Использовать земельный участок в порядке и способами, установленными паспорт агрохимического обследования, проект внутрихозяйственного землеустройства, либо проект адаптивно-ландшафтного земледелия и охраны почв.

4.3.4. Своевременно в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора вносить арендную плату, а также обеспечительную сумму, предусмотренную пунктом 8.2 настоящего Договора.

4.3.6. Ежеквартально производить сверку расчетов арендных платежей в течение срока действия настоящего Договора.
4.3.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории. Соблюдать специальный режим использования земель, поддерживать санитарное и противопожарное состояние арендуемого участка и прилегающей территории.
4.3.8. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
4.3.9. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.3.10. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб и др.), установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления в отношении данного земельного участка.
4.3.11. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.12. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора и иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
4.3.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
4.3.14. Осуществлять мероприятия по снятию и транспортировке верхнего плодородного слоя почвы согласно проекту на снятие плодородного слоя почвы. За уклонение от проведения указанных мероприятий Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.3.16. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора и бытовых отходов.
4.3.17. В течение 2 (двух) месяцев с момента подписания Договора аренды зарегистрировать Договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
4.3.18. В порядке и сроки, установленные действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами, подготовить документацию, необходимую для надлежащего использования земельного участка (паспорт агрохимического обследования, проект внутрихозяйственного землеустройства либо проект адаптивно-ландшафтного земледелия и охраны почв), и передать копии указанных материалов Арендодателю.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае неисполнения Арендатором обязательств по подготовке документации, указанной в пункте 4.3.18 настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 30% от годового размера арендной платы, установленного пунктом 2.3 настоящего Договора, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от годового размера арендной платы, установленного пунктом 2.3 настоящего Договора за каждый день просрочки исполнения обязательства до момента подготовки документации.
5.3. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.17 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере годового размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором.
5.3. За нарушение условий Договора Стороны несут иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение Сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и расторжение Договора по требованию одной из Сторон осуществляется в следующем порядке:
7.1.1. Сторона, заинтересованная в изменении или расторжении Договора, направляет в адрес другой Стороны уведомление об изменении условий либо расторжении Договора. К уведомлению может быть приложен подписанный инициирующей Стороной проект Дополнительного соглашения к Договору, предусматривающий внесение изменений, либо проект соглашения о расторжении Договора.
7.1.2. Сторона, в адрес которой направлено уведомление об изменении условий либо расторжении Договора, в течение 14 календарный дней с момента получения уведомления обязана рассмотреть поступившие предложения об изменении либо расторжении Договора и принять либо отклонить поступившее предложения.
В случае если Сторонами достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, Дополнительное соглашение подготавливается Арендодателем и подписывается Арендатором в течение 14 календарных дней с момента достижения согласия Сторонами.
В случае если Сторонами не достигнуто согласие по изменению либо расторжению Договора, спор рассматривается в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Требование о расторжении Договора может быть заявлено Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.
7.1.3. Дополнения к условиям настоящего Договора аренды оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Одностороннее изменение и расторжение Договора по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 2.6, 2.7, 3.1.1, 3.1.2, осуществляется в следующем порядке:
7.2.1. При одностороннем изменении арендной платы (пункты 2.6, 2.7 настоящего Договора) Арендодатель производит перерасчет арендной платы, о котором Арендодатель считается уведомленным с момента перерасчета. Направление уведомления в адрес Арендатора в данном случае не требуется. Арендатор вправе ознакомится с новым расчетом арендной платы и способом расчета при сверке арендных платежей.
7.2.2. При одностороннем расторжении настоящего Договора Арендодателем в случае, предусмотренном пунктом 3.1.1 настоящего Договора, Арендодатель направляет нарочно с отметкой о получении либо заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес Арендатора, указанный в реквизитах настоящего Договора, уведомление о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке.
В этом случае Арендатор считается уведомленным о досрочном расторжении Договора аренды, а Договор считается расторгнутым с момента:
- получения Арендатором уведомления о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- получения Арендатором заказного письма с уведомлением о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке;
- возврата заказного письма с уведомлением о вручении, направленного в адрес Арендатора, которое не получено Арендатором.
7.3. При расторжении Договора обязательства Сторон прекращаются только после их полного исполнения каждой из Сторон.
7.4. В случае расторжения Договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения Сторон о расторжении Договора и подписания акта приема-передачи земельного участка, а при расторжении Договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
7.5. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения Договора, если иное не установлено соглашением Сторон.

8. ОСОБЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении о прекращении договорных отношений, подписать акт приема-передачи и передать земельный участок обратно в ведение администрации Белгородского района в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его установленным видом разрешенного использования, свободным от какого-либо имущества, строительных материалов, мусора. В случае неисполнения Арендатором требования о приведении земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, Арендодатель вправе провести работу по освобождению земельного участка от какого-либо движимого имущества, строительных материалов, мусора собственными силами с последующим взысканием с Арендатора понесенных расходов.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 - акт приема-передачи земельного участка в аренду;
Приложение № 2 - расчет арендной платы;
Приложение № 3 - кадастровый паспорт земельного участка;
Приложение № 4 - расчет обеспечительной суммы.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:
Администрация Белгородского района
г. Белгород, ул. Шершнева, 1а
308007, г. Белгород, Шершнева, 1а,
ИНН 3102003133
________________ ________________
М.П. ____________________
--------------------------------
<10> Данный пункт включается в условия Договора аренды в случае расчета арендной платы по рыночной стоимости арендной платы.
<11> Данный пункт включается в условия Договора аренды, в случае расчета арендной платы по рыночной стоимости арендной платы.





Приложение № 1
к Договору аренды
земельного участка
№ ___ от "__" _______ 20_ г.

АКТ
приема-передачи в аренду земельного участка,
расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район,
_______________________________________________________.

город Белгород "__" _______ 20__ года

Мы, нижеподписавшиеся, Администрация - Муниципальное образование
Муниципальный район "Белгородский район" Белгородской области (Устав
Муниципального района "Белгородский район" Белгородской области принят
решением Совета депутатов Белгородского района от 31 июля 2007 года № 309),
исполнительно-распорядительный орган - администрация Белгородского района:
Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. Шершнева 1а, в
лице ______________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(___) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составили
настоящий акт о нижеследующем:
На основании Договора аренды земельного участка от "__" ______ 201_ года
№ ___ Арендодатель передает, а Арендатор - ________________________
принимает в аренду земельный участок площадью ____ кв. м, расположенный по
адресу: Белгородская область, Белгородский район,
__________________________________________________________________.
Стороны друг к другу претензий не имеют.

Арендодатель: Арендатор:
Администрация Белгородского района
г. Белгород, ул. Шершнева, 1а
308007, г. Белгород, Шершнева, 1а,
ИНН 3102003133

___________________ _________________ ____________________
М.П.


------------------------------------------------------------------