Региональное
Законодательство
Белгородской области

Решение Муниципального совета муниципального района "Красненский район" Белгородской обл. от 26.08.2014 N 94 "О плате за пользование жилыми помещениями , находящимися в муниципальном жилом фонде муниципального района "Красненский район" Белгородской области, и утверждении базовой ставки платы за наем"

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"КРАСНЕНСКИЙ РАЙОН" БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2014 г. № 94

О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ),
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА "КРАСНЕНСКИЙ РАЙОН" БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ,
И УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда Муниципальный совет Красненского района решил:

1. Утвердить Положение "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальном жилищном фонде муниципального района "Красненский район" Белгородской области, и утверждении базовой ставки платы за наем" (далее - Положение) согласно приложению 1.

2. Утвердить базовую ставку платы за наем помещений в размере 6,32 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади жилья согласно расчету, приведенному в приложении 1 к Положению.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, установленный в пункте 2 настоящего решения, действует с 1 сентября 2014 года.

4. Установить, что средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение уполномоченного собственником органа и используются для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.

5. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию Муниципального совета по экономическому развитию, бюджету, налоговой политике и управлению муниципальной собственностью (Масленникова Е.В.).

Председатель
Муниципального совета
Красненского района
А.И.ГОЛОВИН





Приложение 1
к решению
Муниципального совета
Красненского района
от 26 августа 2014 г. № 94

ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ),
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА "КРАСНЕНСКИЙ РАЙОН" БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, И
УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальном жилом фонде муниципального района "Красненский район" Белгородской области, и утверждении базовой ставки платы за наем" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении методических указаний по расчету ставок за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. Плата за наем жилого помещения - это плата, взимаемая собственником (либо уполномоченным лицом) жилья с нанимателей жилых помещений, предоставленных по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения.

2. Порядок начисления платы за наем

2.1. Начисление платы за наем жилого помещения производится в соответствии договором, заключенным между нанимателем и администрацией муниципального района "Красненский район" Белгородской области.
2.2. Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки платы за наем 1 кв. м и общей площади нанимаемого жилого помещения.
Методика расчета ставки платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда приведена в приложении № 1 к настоящему Положению.
2.3. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателями ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

3. Учет поступления платы за наем

3.1. Полученные средства от взимания платы за наем жилого помещения используются на капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.

4. Ответственность и контроль

4.1. Ответственность за своевременность и полноту внесения платы за наем жилого помещения несут наниматели в соответствии с жилищным законодательством РФ и настоящим положением.
4.2. Контроль за правильностью начисления и учета поступлений платы за наем жилого помещения осуществляют администрации муниципального района "Красненский район" Белгородской области (собственник жилого фонда).





Приложение 1
к Положению "О плате за пользование
жилыми помещениями (плате за наем),
находящимися в муниципальном
жилом фонде муниципального района
"Красненский район" Белгородской
области, и утверждении базовой
ставки платы за наем"

Методика
расчета ставок платы за наем жилых
помещений в домах муниципального жилого фонда

1. Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения

1.1. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление муниципального жилищного фонда.
При расчете базовой ставки за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений.
При этом весь жилищный фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:
1-я группа - жилые здания с кирпичными стенами или кирпичные с железобетонным каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные, здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;
2-я группа - жилые здания с деревянными стенами;
3-я группа - жилые здания со смешанными деревянными стенами (каркасно-засыпные, сборно-щитовые).
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц.
Данная величина определяется по формуле:



А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
12 - количество месяцев в году;
№ - годовая норма амортизационных отчислений (в%) на полное восстановление зданий.
1.2. Полная базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:



Нб - базовая ставка платы за наем в расчете за 1 кв. м в месяц;
А1, А2, А3 - средний размер амортизационных отчислений по каждой группе зданий;
S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий по каждой группе зданий.

2. Расчет платежей населения за наем

Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки платы за наем и площади нанимаемого жилого помещения:

Нф = Н x S, где:

Нф - фактические платежи в месяц (руб.);
Н - базовая ставка платы за наем для населения в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);
S - общая площадь жилого помещения (кв. м).

3. Расчет базовой ставки платы за наем помещений

Все жилые дома, находящиеся в муниципальной собственности на территории Красненского района, относятся к 1-й группе.
Sобщ = 2838 кв. м.
Балансовая стоимость = 21532150 рублей.
Норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади в месяц:



А - средний размер ежемесячных отчислений;
Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м = 7587,09 рублей;
12 - количество месяцев в году;
№ - годовая норма амортизационных отчислений (№ = 1%).



Полная базовая ставка за наем рассчитывается:



Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц;
А - средний размер амортизационных отчислений;
S - общая площадь жилых помещений;




------------------------------------------------------------------