Региональное
Законодательство
Белгородской области

Решение Муниципального совета муниципального района "Вейделевский район" Белгородской обл. от 30.09.2014 N 2 "Об утверждении Положения об особенностях предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью Вейделевского района объектов культурного наследия , находящихся в неудовлетворительном состоянии"

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"ВЕЙДЕЛЕВСКИЙ РАЙОН" БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2014 г. № 2

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
АРЕНДУ ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВЕЙДЕЛЕВСКОГО
РАЙОНА ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И
КУЛЬТУРЫ), НАХОДЯЩИХСЯ В НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ СОСТОЯНИИ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации", Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", законом Белгородской области от 13 ноября 2003 года № 97 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Белгородской области", постановлением Правительства Белгородской области от 4 августа 2014 года № 295-пп "Об утверждении Положения об особенностях предоставления в аренду являющихся государственной собственностью Белгородской области объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии", в целях повышения эффективности управления объектами недвижимого имущества, являющимися объектами культурного наследия и находящимися в неудовлетворительном состоянии, создания условий для привлечения инвестиций в процесс восстановления и сохранности указанных объектов, руководствуясь Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального района "Вейделевский район", утвержденным решением Муниципального совета от 24 октября 2008 года № 6 (с изменением и дополнением), Уставом Вейделевского района, Муниципальный совет Вейделевского района решил:

1. Утвердить Положение об особенностях предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Вейделевский район" объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии (далее - Положение, прилагается).

2. Управлению культуры администрации Вейделевского района (Шурховецкая В.Г.), управлению экономического развития и прогнозирования администрации Вейделевского района (Шевченко А.Ю.) обеспечивать соблюдение установленного Положением порядка предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Вейделевский район" объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии.

3. Рекомендовать главе администрации городского поселения принять соответствующий нормативный правовой акт, устанавливающий порядок предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии.

4. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию по социальному развитию Муниципального совета Вейделевского района (Тарасова Т.И.).

Председатель
Муниципального совета
Вейделевского района
С.В.ШЕВЧЕНКО





Утверждено
решением
Муниципального совета
Вейделевского района
от 30 сентября 2014 года № 2

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЯВЛЯЮЩИХСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"ВЕЙДЕЛЕВСКИЙ РАЙОН" ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ), НАХОДЯЩИХСЯ В
НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ СОСТОЯНИИ

1. Настоящее Положение об особенностях предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Вейделевский район" объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации", Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", постановлением Правительства Белгородской области от 4 августа 2014 года № 295-пп "Об утверждении Положения об особенностях предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Вейделевский район" объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального района "Вейделевский район", утвержденным решением Муниципального совета от 24 октября 2008 года № 6 (с изменением и дополнением), Уставом Вейделевского района.
2. Положение в соответствии с законодательством Российской Федерации и Белгородской области определяет порядок предоставления по договорам аренды юридическим и физическим лицам являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Вейделевский район" объектов недвижимого имущества, относящихся к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии (далее - объекты культурного наследия), а также порядок определения размера арендной платы по указанным договорам.
3. К отношениям по предоставлению в аренду объектов культурного наследия применяется Положение о предоставлении имущества, находящегося в муниципальной собственности Вейделевского района, по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества.
4. Решения о предоставлении в аренду объектов культурного наследия, относящихся к собственности муниципального района "Вейделевский район", решения о согласовании предоставления в аренду объектов культурного наследия, находящихся в оперативном управлении, хозяйственном ведении муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий Вейделевского района, принимаются администрацией Вейделевского района Белгородской области и оформляются распоряжениями администрации Вейделевского района Белгородской области.
Подготовку проекта распоряжения администрации Вейделевского района о предоставлении (согласовании предоставления) в аренду объекта культурного наследия и внесение соответствующего проекта распоряжения на рассмотрение в администрацию Вейделевского района обеспечивает управление экономического развития и прогнозирования администрации Вейделевского района.
5. Определение объектов культурного наследия, нуждающихся в проведении работ по их сохранению, предусмотренных статьями 40 - 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", осуществляется на основании заключений управления культуры администрации Вейделевского района.
Передача объектов культурного наследия в аренду на условиях, установленных настоящим Положением, при отсутствии соответствующего заключения управления культуры администрации Вейделевского района не допускается.
6. Договоры аренды объектов культурного наследия заключаются на срок не менее пяти лет и не более сорока девяти лет.
7. Заключение договоров аренды в отношении объектов культурного наследия осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
8. Конкурсы, аукционы на право заключения договоров аренды объектов культурного наследия проводятся в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.
В состав конкурсной, аукционной комиссии по проведению конкурса, аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в оперативном управлении, хозяйственном ведении муниципального учреждения, муниципального унитарного предприятия Вейделевского района, в обязательном порядке включаются по одному представителю от управления экономического развития и прогнозирования администрации района и управления культуры администрации Вейделевского района на основании письменных предложений соответствующих органов.
9. Начальный (минимальный) размер арендной платы при проведении конкурса, аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия, размер арендной платы по договору аренды объекта культурного наследия, заключаемому в случаях, установленных антимонопольным законодательством, без проведения конкурса, аукциона устанавливается равным 1 рублю за 1 кв. метр объекта культурного наследия в год (без учета НДС).
10. В договор аренды объекта культурного наследия в обязательном порядке включаются следующие сведения и условия:
10.1. Сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии с действующим законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
10.2. Сведения о рыночной величине арендной платы за пользование объектом (в расчете за 1 кв. метр в месяц без НДС), определенной оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности не ранее чем за шесть месяцев до даты подписания договора аренды.
10.3. Условие об отказе арендатора от права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора аренды.
10.4. Условие о праве арендодателя на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором условий охранного обязательства, если соответствующие нарушения не устранены в срок, не превышающий шести месяцев со дня установления факта таких нарушений.
11. В договор аренды объекта культурного наследия, заключаемый без проведения конкурса, аукциона с установлением размера арендной платы равным 1 рублю за 1 кв. метр объекта культурного наследия в год, в обязательном порядке помимо условий, указанных в пункте 10 настоящего Положения, включаются следующие условия:
11.1. Обязательства арендатора в случае нарушения условий охранного обязательства (в том числе в части нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ), факт которого подтвержден заключением управления культуры администрации района, уплатить штраф в размере, определяемом по формуле:

Аш = Ар * Ки * S * М, где:

Аш - размер штрафа в рублях;
Ар - рыночная величина арендной платы за 1 кв. метр в месяц (без НДС) в рублях, указанная в договоре аренды в соответствии с подпунктом 10.2 настоящего Положения;
Ки - коэффициент инфляции, равный индексу потребительских цен, определяемый на основании данных органов статистики, за период со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства;
S - площадь объекта культурного наследия в квадратных метрах на дату установления факта нарушения условий охранного обязательства;
М - количество месяцев со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства.
11.2. Обязательства арендатора по уплате арендной платы со дня установления факта нарушения условий охранного обязательства до дня устранения соответствующего нарушения в размере, определяемом по формуле:

Ам = Ар * Кn * S, где:

Ам - арендная плата в месяц в рублях;
Ар - рыночная величина арендной платы за 1 кв. метр в месяц в рублях, указанная в договоре аренды в соответствии с подпунктом 10.2 настоящего Положения;
Кn - коэффициент инфляции, равный индексу потребительских цен, определяемый на основании данных органов статистики, за период со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства. Соответствующий коэффициент подлежит ежегодному пересмотру по состоянию на 1 число первого месяца, следующего за истечением очередного года аренды, в котором не были устранены нарушения условий охранного обязательства;
S - площадь объекта культурного наследия в квадратных метрах.
12. Условия, предусмотренные пунктом 11 настоящего Положения, также подлежат в обязательном порядке включению в договор аренды объекта культурного наследия, заключаемый по результатам конкурса, аукциона, если размер арендной платы по такому договору, сложившийся по результатам проведения конкурса, аукциона, составляет меньше рыночной величины арендной платы, определенной оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
13. Договор аренды объекта культурного наследия подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
14. Подписание договора аренды объекта культурного наследия осуществляется одновременно с подписанием охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия.
Подготовку проекта охранного обязательства и его представление арендодателю объекта культурного наследия обеспечивает управление культуры администрации Вейделевского района.


------------------------------------------------------------------