Региональное
Законодательство
Белгородской области

Постановление администрации муниципального района "Алексеевский район и г. Алексеевка" Белгородской обл. от 13.11.2014 N 766 "Об утверждении Методики расчета размера платы за пользование жилым помещением и базовой ставки платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений, включенных в Реестр муниципального жилищного фонда муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области"

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "АЛЕКСЕЕВСКИЙ РАЙОН
И ГОРОД АЛЕКСЕЕВКА" БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2014 г. № 766

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) И БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА
НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ВКЛЮЧЕННЫХ В РЕЕСТР МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "АЛЕКСЕЕВСКИЙ РАЙОН И ГОРОД
АЛЕКСЕЕВКА" БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2013 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда администрация Алексеевского района постановляет:

1. Утвердить Методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и базовой ставки платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений, включенных в Реестр муниципального жилищного фонда муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" (прилагается).

2. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации, председателя комитета по управлению муниципальной собственностью, ЖКХ и архитектуры администрации Алексеевского района Горбатенко А.Ф.

Глава администрации
Алексеевского района
Ф.СУЛИМ





Приложение

Утверждена
постановлением
администрации Алексеевского района
от 13 ноября 2014 г. № 766

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ) И БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВКЛЮЧЕННЫХ В РЕЕСТР
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"АЛЕКСЕЕВСКИЙ РАЙОН И ГОРОД АЛЕКСЕЕВКА" БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", с целью создания методической базы по расчету платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области.
1.2. Экономическое содержание платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области состоит в компенсации инвестиционных затрат наймодателя на проведение капитального ремонта, реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда.
1.3. Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от степени благоустройства жилых помещений.

2. Порядок расчета платы за наем жилых помещений

2.1. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади комнат), а также в зависимости от благоустройства жилого помещения.
Размер платы за наем рассчитывается по формуле:

Hф = H x S x K1 x K2 x K3 x K4 x K5, где:

Hф - размер платы за наем;
H - базовая ставка платы за наем для населения;
S - площадь жилого помещения в квадратных метрах;
K1, K2, K3, K4, K5 - корректирующие коэффициенты.
2.2. При расчете фактических платежей за наем жилого помещения рекомендовано применять следующие корректирующие коэффициенты:
- Коэффициент потребительских свойств района - зональный коэффициент (K1), который является обобщающим показателем, представляющим собой совокупность факторов, влияющих на величину ставки за наем жилого помещения (удаленность дома от центра и транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.).

Характеристика расположения многоквартирного жилого дома
K1
Многоквартирные жилые дома, расположенные в центральной части города
1,0
Многоквартирные жилые дома, удаленные на расстояние не более 5 км от центральной части города
0,95
Многоквартирные жилые дома, удаленные на расстояние более 5 км от центральной части города
0,85

2.3. Коэффициенты потребительских свойств дома и квартиры, которые учитывают:
- Благоустройство многоквартирного жилого дома (K2):

Характеристика многоквартирного жилого дома
K2
Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифты и мусоропроводы
1,1
Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, за исключением лифтов и мусоропроводов
1,0
Многоквартирные жилые дома, имеющие более одного из видов коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, центральное отопление или индивидуальные квартирные источники тепла, горячее водоснабжение или газовый водонагреватель, газовая или электрическая плита)
0,8
Многоквартирные жилые дома, имеющие один из видов коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, центральное отопление или индивидуальные квартирные источники тепла, горячее водоснабжение или газовый водонагреватель, газовая или электрическая плита)
0,7

- Площадь кухни (K3):

Вид помещения
Площадь кухни
K3
Отдельная квартира
до 8 кв. м
1,0
от 8 кв. м до 20 кв. м
1,1
более 20 кв. м
1,25

- Материал стен многоквартирного жилого дома (K4):

Материал стен дома
K4
Кирпич
1,0
Деревянный (брус)
0,9
Деревянные смешанные (каркасно-засыпные, сборно-щитовые)
0,7

- Срок эксплуатации многоквартирного жилого дома (K5):

Срок эксплуатации, лет
K5
До 10 лет
1
От 10 до 20 лет
0,9
От 20 до 30 лет
0,8
Свыше 30 лет
0,6

3. Порядок расчета базовой ставки
платы за наем жилых помещений

3.1. Определение базовой ставки платы за наем жилых помещений производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление муниципального жилищного фонда.
При расчете базовой ставки за наем жилых помещений используются классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений.
При этом весь жилищный фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:
1-я группа - жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные, здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;
2-я группа - жилые здания с деревянными стенами (материал стен - брус);
3-я группа - жилые здания со смешанными деревянными стенами (каркасно-засыпные, сборно-щитовые).
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц.
Данная величина определяется по формуле:



А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
12 - количество месяцев в году;
№ - годовая норма амортизационных отчислений (в %) на полное восстановление зданий.
3.2. Полная базовая ставка платы за наем жилых помещений рассчитывается по формуле:



Hб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц;
А1, А2, А3 - средний размер амортизационных отчислений по каждой группе зданий;
S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий по каждой группе зданий.
3.3. Базовая ставка платы за наем для населения рассчитывается:

H = Д x Hб, где:

H - базовая ставка платы за наем для населения;
Hб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц;
Д - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.


------------------------------------------------------------------