Региональное
Законодательство
Белгородской области

Решение Муниципального совета муниципального района "Новооскольский район" Белгородской обл. от 27.11.2014 N 171 "Об утверждении Положения об особенностях предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Новооскольский район" объектов культурного наследия , находящихся в неудовлетворительном состоянии"

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"НОВООСКОЛЬСКИЙ РАЙОН" БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2014 г. № 171

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "НОВООСКОЛЬСКИЙ РАЙОН" ОБЪЕКТОВ
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ),
НАХОДЯЩИХСЯ В НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ СОСТОЯНИИ


В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", постановлением Правительства Белгородской области от 4 августа 2014 года № 295-пп "Об утверждении Положения об особенностях предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Новооскольский район" объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии", Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района "Новооскольский район", утвержденным решением Муниципального совета Новооскольского района от 31 января 2014 года № 76, Муниципальный совет Новооскольского района решил:

1. Утвердить Положение об особенностях предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Новооскольский район" объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии (далее - Положение, прилагается).

2. Рекомендовать администрации Новооскольского района, управлению культуры администрации Новооскольского района (Шевченко А.С.), муниципальным учреждениям и муниципальным унитарным предприятиям Новооскольского района, в оперативном управлении, хозяйственном ведении которых находится муниципальное имущество Новооскольского района, обеспечивать соблюдение установленного Положения.

3. Рекомендовать главам администрации городского и сельских поселений принять соответствующий нормативный правовой акт, устанавливающий порядок предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Настоящее решение разместить на официальном сайте администрации Новооскольского района в сети Интернет http://www.oskoladmin.ru.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Муниципального совета Новооскольского района по экономическому развитию, бюджету, налоговой политике и муниципальной собственности (Козаков В.М.).

Председатель
Муниципального совета
Новооскольского района
Л.ДУБОВА





Утверждено
решением
Муниципального совета
Новооскольского района
от 27 ноября 2014 года № 171

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЯВЛЯЮЩИХСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"НОВООСКОЛЬСКИЙ РАЙОН" ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ), НАХОДЯЩИХСЯ В
НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ СОСТОЯНИИ


1. Настоящее Положение об особенностях предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Новооскольский район" объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", постановлением Правительства Белгородской области от 4 августа 2014 года № 295-пп "Об утверждении Положения об особенностях предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Новооскольский район" объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии", Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района "Новооскольский район", утвержденным решением Муниципального совета Новооскольского района от 31 января 2014 года № 76, Уставом Новооскольского района.
2. Положение в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами Белгородской области определяет порядок предоставления по договорам аренды юридическим и физическим лицам являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Новооскольский район" объектов недвижимого имущества, относящихся к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии (далее - объекты культурного наследия), а также порядок определения размера арендной платы по указанным договорам.
3. К отношениям по предоставлению в аренду объектов культурного наследия применяется Положение о предоставлении имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района "Новооскольский район" (далее - Новооскольского района), по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества.
4. Решения о предоставлении в аренду объектов культурного наследия, относящихся к собственности Новооскольского района, решения о согласовании предоставления в аренду объектов культурного наследия, находящихся в оперативном управлении, хозяйственном ведении муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий Новооскольского района, принимаются администрацией Новооскольского района и оформляются распоряжениями администрации Новооскольского района.
Подготовку проекта распоряжения администрации Новооскольского района о предоставлении (согласовании предоставления) в аренду объекта культурного наследия и внесение соответствующего проекта распоряжения на рассмотрение в администрацию Новооскольского района обеспечивает отдел муниципального имущества и муниципальных закупок управления экономического развития и предпринимательства администрации Новооскольского района.
5. Определение объектов культурного наследия, нуждающихся в проведении работ по их сохранению, предусмотренных статьями 40 - 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", осуществляется на основании заключений управления культуры администрации Новооскольского района.
Передача объектов культурного наследия в аренду на условиях, установленных настоящим Положением, при отсутствии соответствующего заключения управления культуры администрации Новооскольского района не допускается.
6. Договоры аренды объектов культурного наследия заключаются на срок не менее пяти лет и не более сорока девяти лет.
7. Заключение договоров аренды в отношении объектов культурного наследия осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
8. Конкурсы, аукционы на право заключения договоров аренды объектов культурного наследия проводятся в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.
В состав конкурсной, аукционной комиссии по проведению конкурса, аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в оперативном управлении, хозяйственном ведении муниципального учреждения, муниципального унитарного предприятия Новооскольского района, в обязательном порядке включаются по одному представителю от управления экономического развития и предпринимательства администрации Новооскольского района и управления культуры администрации Новооскольского района на основании письменных предложений соответствующих органов.
9. Начальный (минимальный) размер арендной платы при проведении конкурса, аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия, размер арендной платы по договору аренды объекта культурного наследия, заключаемому в случаях, установленных антимонопольным законодательством, без проведения конкурса, аукциона, устанавливается равным 1 рублю за 1 кв. метр объекта культурного наследия в год (без учета НДС).
10. В договор аренды объекта культурного наследия в обязательном порядке включаются следующие сведения и условия:
10.1. Сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии с действующим законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
10.2. Сведения о рыночной величине арендной платы за пользование объектом (в расчете за 1 кв. метр в месяц без НДС), определенной оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности не ранее чем за шесть месяцев до даты подписания договора аренды.
10.3. Условие об отказе арендатора от права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора аренды.
10.4. Условие о праве арендодателя на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором условий охранного обязательства, если соответствующие нарушения не устранены в срок, не превышающий шести месяцев со дня установления факта таких нарушений.
11. В договор аренды объекта культурного наследия, заключаемый без проведения конкурса, аукциона с установлением размера арендной платы равным 1 рублю за 1 кв. метр объекта культурного наследия в год, в обязательном порядке, помимо условий, указанных в пункте 10 настоящего Положения, включаются следующие условия:
11.1. Обязательства арендатора в случае нарушения условий охранного обязательства (в том числе в части нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ), факт которого подтвержден заключением управления культуры администрации Новооскольского района, уплатить штраф в размере, определяемом по формуле:

Аш = Ар * Ки * S * М, где:

Аш - размер штрафа в рублях;
Ар - рыночная величина арендной платы за 1 кв. метр в месяц (без НДС) в рублях, указанная в договоре аренды в соответствии с подпунктом 10.2 настоящего Положения;
Ки - коэффициент инфляции, равный индексу потребительских цен, определяемый на основании данных органов статистики, за период со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства;
S - площадь объекта культурного наследия в квадратных метрах на дату установления факта нарушения условий охранного обязательства;
М - количество месяцев со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства.
11.2. Обязательства арендатора по уплате арендной платы со дня установления факта нарушения условий охранного обязательства до дня устранения соответствующего нарушения в размере, определяемом по формуле:

Ам = Ар * К№ * S, где:

Ам - арендная плата в месяц в рублях;
Ар - рыночная величина арендной платы за 1 кв. метр в месяц в рублях, указанная в договоре аренды в соответствии с подпунктом 10.2 настоящего Положения;
К№ - коэффициент инфляции, равный индексу потребительских цен, определяемый на основании данных органов статистики, за период со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства. Соответствующий коэффициент подлежит ежегодному пересмотру по состоянию на 1 число первого месяца, следующего за истечением очередного года аренды, в котором не были устранены нарушения условий охранного обязательства;
S - площадь объекта культурного наследия в квадратных метрах.
12. Условия, предусмотренные пунктом 11 настоящего Положения, также подлежат в обязательном порядке включению в договор аренды объекта культурного наследия, заключаемый по результатам конкурса, аукциона, если размер арендной платы по такому договору, сложившийся по результатам проведения конкурса, аукциона, составляет меньше рыночной величины арендной платы, определенной оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
13. Договор аренды объекта культурного наследия подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
14. Подписание договора аренды объекта культурного наследия осуществляется одновременно с подписанием охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия.
Подготовку проекта охранного обязательства и его представление арендодателю объекта культурного наследия обеспечивает управление культуры администрации Новооскольского района.


------------------------------------------------------------------